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新政满月市场反应明显

——开发商拿地热情减退购房者逐渐回归理性

天天商报  作者:郭梅红   2010-05-20 09:27

[摘要] 继恒大地产在全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动后(尽管有虚晃一枪之嫌),北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘,开盘价格低于预期的25000元/平方米,实际成交价格约为24200元/平方米,其间800元的差价被业内称为“温柔降价”。两大地产巨头的这一举动,无疑给近期“僵持”中的楼市更多猜想。

继恒大地产在约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动后(尽管有虚晃一枪之嫌),北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘,开盘价格低于预期的25000元/平方米,实际成交价格约为24200元/平方米,其间800元的差价被业内称为“温柔降价”。两大地产巨头的这一举动,无疑给近期“僵持”中的楼市更多猜想。

楼市新政实施已经“满月”,对绍兴来说,市场波动尽管没有一线大城市那么明显,不过也不等于没有影响。4月底举行的绍兴县房交会成交量仅44套,远不及去年春季房交会的305套、秋季房交会的270套。在市区,透明售房数据显示,“五一”小长假期间在网上签约成交量:新房零成交,二手房为7套,比去年同期下降92%。业内普遍认为,新政的实施导致了楼市观望情绪浓厚,市民购房逐渐回归理性。

买卖双方都在“屏”

用“再等等看”来形容现在购房者的心态,也许是最为适宜的。新政实施一个月,比起坚挺的房价,购房者心态的改变恐怕是最为明显的。

3月份,镜湖区块的赞成美林接受预订,一期100套房源,预订者达1000多位,完全可以用“一房难求”来表述当时楼市的火暴。4月8日开盘的白鹭金滩,开盘首日就售出85%,袍江的几个楼盘甚至出现了排号买房的现象。当时的二手房交易同样闹猛。房产中介沈国强告诉记者,从3月初到新政出台前,很多挂牌出售的房源,等到有买主来询问时,卖家往往要在挂牌价的基础上再涨几万,有些卖家甚至为了卖出更高的价格而主动违约,不惜双倍返还订金。

但是,随着调控政策的实施,绍兴楼市形势也不可避免地出现了变化。5月15日开盘的坤和·亲亲家园鹤卿坊,开盘当日销售70%,业内认为,这样的数据已经非常不错。不过相比于该楼盘上次开盘当日成交量90%的佳绩,还是有不小的下降。销售人员表示:“新政实施后,目前来看房的以自住型购房者为主。”

市区的楼先生年初就想为儿子购买婚房,可直到现在都没有出手。“现在不出手,和一个月前的买不到,是完全两种心态。”4月初,楼先生曾看中一套袍江的房子,可因为买的人实在太多,看中的户型买不到,只能放弃,看着不断上涨的房价,楼先生感到有些手足无措。不过现在情况已经有了变化,主动权回到了楼先生的手中。“前两天,有中介打电话过来,叫我再跟房东谈谈价格,可我还想再等等看。”

记者在采访中了解到,新政实施后,市区二手房价格虽然没有明显下降,但买卖双方陷入“僵持”阶段,成交量下降明显,不少中介表示“生意难做了”。“以前是买方比卖方着急,现在是买卖双方都在‘屏’,两方似乎都不着急了”。

开发商拿地热情减退

市公共资源交易中心“五一”后的首次土地拍卖,3块土地有2块因为报名人数不足3人而流拍。走上拍台的一块土地,吸引了9个买家参拍,经过70多个回合的角逐,以2.87亿元的价格被绍兴北辰置业有限公司收入囊中,最后以成交价算下来,楼面价也不足4000元/平方米。

购房者的“观望”情绪让房产商拿地也变得犹豫和谨慎起来。尽管不少房产公司对绍兴楼市长期看好,然而一些房产公司对眼前的状况也有了反应。据悉,市区城南的阳明华都三期排屋原本定在4月底或5月初开盘,现在推迟了开盘时间,有关人士表示具体时间尚未明确。尽管开发商表示推迟的原因是准备工作尚未做好,不过这个曾经在上个楼市低谷推出“降价销售”的楼盘,其动态还是引起了业内的关注,让人凭空多了一些遐想。相反,坤和·亲亲家园的开盘却有了提前。业内人士表示,在这个敏感时期,开发商推迟或者提早开盘,虽然不能说明什么问题,但至少也反映出了一些市场变化。

采访中,许多房产中介认为,受政策影响,在短期内二手房交易量可能会有比较明显的萎缩,特别是进入5、6月份,随着需求的减弱,房产中介可能要面临一段“艰难”的日子。

标签: 新政 市场

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