[摘要] 由于各校应届毕业生开始找房，往年这个时候房屋租金都会出现一定的涨幅，但今年有点不一样。记者近日在深圳几个集中出租的小区调查发现，和两个多月前相比，目前深圳房租普遍上涨，个别区域租金涨幅已经超过40%。
房租一天一个价
由于各校应届毕业生开始找房，往年这个时候房屋租金都会出现一定的涨幅，但今年有点不一样。记者近日在深圳几个集中出租的小区调查发现，和两个多月前相比，目前深圳房租普遍上涨，个别区域租金涨幅已经超过40%。
中介公司人员告诉记者，如今深圳租房市场，已经是一天一个价。今天是3500元一个月租，明天或许就是3800元了。
收入不见涨、房价也不见跌、租金却暴增——最近在各大房地产网站的论坛上，有不少网友发出共同的感慨。
调控新政成房租暴涨根源了？
深圳中原董事总经理李耀智这样告诉记者：“以前我们公司售单和租单的比例大概为8∶2，如今买卖房市场不行了，租赁市场成为主流业务，现在我们每天有30多张售单、30多张租单，业务一半一半。”
世华地产研究中心总监肖小平表示，房贷新政出台以来，世华每天成交的租单比新政前翻了一倍，多数置业顾问基本靠租单撑业绩。
李耀智看来，集中爆发的刚性需求是导致近期租赁市场火暴的主要原因。新政出台后，很多原本想买房的人开始持币观望，而不少业主也因为观望而选择将房源转售为租，对于买房的人来说，暂时观望并不意味着没有住房需求，于是租赁市场便开始活跃起来了。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则直接指出，房租暴涨背后最根本的原因来自新政调控。“目前商品房成交量萎缩是新政打压的结果，而不是市场真实的反映，大量的刚性需求还是存在的，只是由于政策的调控，买卖双方产生强烈的看跌心理预期，这便促使买房的人持币观望进而挤入租赁市场，而卖房的人乘虚而入，转售为租，再加上中介从中鼓吹，于是租赁市场便膨胀起来了。”
而另一位资深的业内人士分析指出，出租率高与购房者的观望态度也密切相关。去年以来一直走高的深圳房价受调控政策的影响，开始有所缓和，但总体来说仍在高位运行，购房者观望气氛渐浓，许多原本打算购房者纷纷选择持币观望，以租房替代买房居住，从而也在一定程度上增大了租赁需求。
绍兴租房市场“波澜不惊”
据记者了解，在这轮房租涨价大潮中，杭州住宅的租赁成交价上升也异常明显，同样一套住宅，目前的实际租赁价就比6月份涨了10%，挂牌租金则上涨了10%~15%。不过，与之的绍兴情况却大相径庭。
记者在市区一些房产中介机构了解到，由于等待出租的房源有些多，绍兴市区的二手房出租价格并未像其他城市一样猛涨，基本处于“原地踏步”状态。
“就拿城南温馨花园4楼一套面积为85平方米的精装修住宅来说吧，年初的租赁价是每月1600元，现在也是这个价格，没有发生什么变化。”城南一中介机构负责人表示，较年初的成交量相比，近期的租赁市场虽然热闹不少，但租赁价格并没有发生多大变化。
“房租价格变化不大，老城区的出租房源却增加了许多，房源的增加是造成租赁价格原地踏步的主要原因。”市房管处有关人员分析，由于受调控政策的影响，二手房成交量不断下滑，一些投资者开始将手中的“闲置房”投放到了租赁市场上。
尽管房源不少，但要想租一套“短期房”却并不容易。7月份刚毕业的小张在昌安龙洲花园租下了一套87平方米的两居室，是和另一名同学合租，每人每月租金600元。小张说，由于工作单位还不稳定，所以先租一套“短期房”过渡一下，但这样的房源现在实在太少了，跑了几十个中介机构，最后好话说尽才租到了这套房子。
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