[摘要] 4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为房地产“国十条”，史上最严厉的房地产调控大幕拉开。随后，楼市动荡不安，房价“跌”声起伏，房租“涨”声不断，购房者持币观望，开发商捂盘自保——百余天来，楼市在纠结，最终形成了全国范围的僵局。
4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为房地产“国十条”，史上最严厉的房地产调控大幕拉开。随后，楼市动荡不安，房价“跌”声起伏，房租“涨”声不断，购房者持币观望，开发商捂盘自保——百余天来，楼市在纠结，最终形成了范围的僵局。
而在8月3日，官方发布的数字称，西安房价反弹！在楼市僵局难以打破的情况下，这一数字显得非常敏感。
下半年走向说法不一
西安楼市下半年走势会怎样？各方面观点明显有分歧。“下半年市场会回暖，房价可能还要涨。”陕西鹏信地产副总经理陈述说，“我们公司的几个楼盘7月份已经恢复正常销售水平。”他认为，西安房价不会在低位徘徊太久。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，下半年调控政策不会变，“政策调整还远未到位，不可能松动。下半年只要政策能够得到坚决执行，同时加大保障房建设力度，市场会逐步走向理性，房价会趋于平稳或者略有下降。”西安天地源不动产代理公司部门经理吴万春也认为，政策不会朝令夕改，至少3季度还会继续执行，市场还会冷一段时间。
百日调控“习惯性夭折”？
专家：目前还不好下结论
西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授表示，从4月中旬“国十条”开始至今，本轮楼市调控已经超过百日，房地产市场开始出现并发生一些积极的变化，部分城市商品房销售出现了“量跌价滞”的局面，但形势依然严峻，房价并未明显下降。目前楼市已经进入深度博弈期，一边是部分开发商的小幅让利，一边是消费者的持续深度观望，而房地产政策也随之陷入“胶着期”。
他分析，虽然住建部、银监会、国资委否认楼市调控松动，称将遏制房价过快上涨。但是房地产业在中国经济中的特殊地位，导致历史上的多次楼市调控政策夭折。本轮是否重蹈覆辙，目前还不好下结论。如果此轮调控可以通过房价下降带来短期阵痛性的效果，那应该是件好事，但问题的关键还在于国家对于调控的决心和力度。
“如果出台一系列政策依然无法遏制房价疯长，国家下一步有可能动用税收工具来调控楼市。”余力称，有效利用税收杠杆，不仅可以成功控制房价，同时可以增加政府收入。
8月3日，《西安市1至7月房地产市场运行情况》公布。7月西安商品房市场受调控政策影响，成交量同比依然呈下滑趋势，但商品房销售价格稳中有升，在商品住房销售面积同比降低24.37%的情况下，商品房、商品住房均价第二次双双突破6000元大关，商品房成交均价比6月涨了742元/平方米，商品住房成交均价涨了743元/平方米。
统计资料显示，西安市商品房、商品住房均价突破6000元/平方米大关是在今年4月份，4月份商品房成交均价6296元/平方米，其中商品住房成交均价6040元/平方米。自今年4月17日起，国家相继出台了稳定房价的一系列政策，对贷款购买第二套和第三套住房的家庭，大幅度提高首付比例和利率水平。如今调控政策已超过百日，西安市商品房、商品住房两个月成交均价突破六千元大关。
浅层分析
官方：西安的刚性需求很大
针对西安市商品房均价重返6000元的情况，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人分析，西安楼市的刚性需求很大，投机性成分比较少，多年来一直平稳增长，国家的这次新政对西安市的影响不大。首付上调、二套房贷利息提高增加了投资成本，会迫使投资、投机的购房者放弃购房计划，从而促使西安楼市价格日趋理性化。对开发企业来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。
该负责人表示，国家投资拉动经济发展的政策没有变，在西安投资拉动内需的情况下，保持房地产业长期平稳健康发展，不仅可以促进经济发展，还可以促进基础设施建设，加快国际化大都市的建设进程。
开发商：只是高端楼盘局部热销
对于西安房价双双突破六千元大关一事，一家房产公司西安分公司副总经理吴华认为，部分区域高端楼盘成交比重上升拉动了西安住宅成交均价的大幅上涨，但这些交易价格并非西安楼市的真实表现。
他举例说，一些区域销售均价8000~10000元/平方米楼盘在目前楼市观望情绪较浓的情况下，开发商集中签约多套住房，会拉升本月的销售均价，也会造成热销的假象，但这些非楼市真实销售现状。
深层探底
西安房价并未实质性下滑
“新国十条”实施已经百余日，国家各部频频出台的政策是否真正遏制住了房价的上涨呢？
昨日下午5时，西安一房地产公司营销总监王炜透露，西安的普通住宅成交均价并没有实质性下滑。他分析其中原因，一是市场买卖双方正处于比较胶着的博弈状态；二是国家调控政策对于一线城市，比如北京、上海、深圳、广州等城市影响较大，目前投资获利丰厚的房地产市场依然是“游资”投资的首要选择，在一线城市调控的状态下，这些游资将会向内地二线城市转移；三是调控房价影响多个行业、多个部门，开发商的抗击打能力越来越强，因此房价的坚挺与否，与后续政策的走向有直接关系。
他表示，西安楼市交易量目前还不存在显著、持续复苏的基础，此外随着市场供应的持续放量，预计未来几月西安楼市销售情况依然不容乐观，楼市调控政策有望进一步深化，西安房价仍然有下探空间。
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