[摘要] 2010年是宏观调控的“政策年”,“新国十条”、 二次调控、加息、融资受阻,再加之调控下低迷的销售市场,地产商的资金链面临“四面楚歌”,正在遭受着严峻的考验。面对金融政策和行业环境的变化,市场将回归理性,房地产行业面临洗牌重整的机遇,将在整合中获得更大的发展空间。
在房地产开发过程中,资金的重要性不言而喻。国内房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金和客户资金。这几种间接融资方式受政策的影响都很大,在形式严峻的现状下,很多开发商被迫开始考虑其他的融资方式,包括信托、基金甚至典当。对于大型开发商而言,虽然手中余粮不至于很快捉襟见肘,但居安思危,风险当前,也要努力拓展新的融资方式,以备不时之需。融资,对强势企业来说,成为竞争中的重头砝码。
地产商资金空前紧张面临十年考验
随着政府各项政策的出台,中国的房地产企业将面临着两极分化的趋势。一些资金安排健康的企业会得到新的、更大的发展空间,而那些资金状况不好的中小企业,将面临着巨大考验。
独立地产评论家牛刀分析认为,预售款监管斩断了楼市炒作的资金链,杜绝了楼市的投机行为,降低了银行风险。可以说,90%以上的楼市投机行为将得到有效遏制。
针对央行加息给房地产商带来的影响,中国著名经济学家易宪容表示,加息是遏制房地产投资、遏制热钱流向楼市的重要手段,只有加息才能使房地产泡沫破灭。这次加息不仅表明政府对房地产调控的决心,也会通过加息改变整个房地产投机炒作者的市场预期。
从今年4月至今,一轮又一轮的楼市调控新政接连出台,从限购令、提高首付、加息,再到预售资金监管等一系列举措,调控政策步步升级,严厉程度史上空前,购房者观望气氛浓厚,令市场逐步进入冰冻期。
降价销售、海外融资或成出路
“资金链的紧张将成为开发商第四季度甚至更久一段时期的主旋律,特别是到年末,在借贷与偿贷的双重压力下,开发商将对资金回笼格外关注,势必会逼迫逆市推售,这将很可能会催生出新一轮的降价。”陈云峰分析说。
数据显示,北京楼市四季度将有40余个项目入市,其中纯新盘项目和加推的老项目后期各占一半左右。同时,越来越多的项目将采取积极的价格策略,打折、降价的幅度也远远大于目前市场的情况。
在国内各种融资受阻之后,近期以来,多家房企已相继推出海外融资计划。“在某特定阶段,可以利用海外融资来渡过难关,但不是主要的融资手段。”一位专家表示。另外,加息之后,传闻称国际资本正在进入中国楼市。
“目前开发商有两条路可走:一是房屋降价销售,加快资金回笼;二是寻求国际资本支持。”一位专家表示。
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