2010年全国商品房销售额超5万亿 占GDP的14%

中国证券报  2010-12-22 11:53

[摘要] 在调控“风声”最紧的2010年，当我们年末盘点销量之时，不禁要为各地产商所取得的“骄人”成绩而咋舌。

在调控

“风声”最紧的2010年，当我们年末盘点销量之时，不禁要为各地产商所取得的“骄人”成绩而咋舌。据业内保守估计，2010年商品房销售额将有望超过5万亿元，达到5.3万亿元左右，同比增长约20%。2010年，GDP预计在37万亿元左右，商品房销售额约占了GDP的14%。

房企销售超计划

“我们的项目18号开盘，800多套房源已经全部售罄，您若是感兴趣，只能关注下一期了。”位于北京房山区的长阳万科半岛家园售楼处的工作人员表示。

在刚刚过去的周末，北京楼市再现“日光盘”和彻夜排队购房现象。12月18日，北京首批两个纳入预售资金监管的楼盘开盘，其中，长阳万科半岛家园均价1.7万元/平方米，7000多名客户抢848套房源，当日所有房源被抢购一空，签约认购金额达到了12亿元。

不仅是北京，多个地方楼市也在年末的“收官之战”中重新出现新房销售火爆的场面，使原本就销售喜人的2010年楼市“锦上添花”。

地产龙头万科早在月初就宣布，截至今年12月1日的销售额已经累计达到1000.6亿元，提前四年实现了该目标，也成为国内房地产行业家年销售额千亿级的公司。

除万科之外的一大批知名房企也纷纷提前超额完成全年销售目标。今年前11个月，保利地产签约金额571亿元，金地集团累计签约金额达243亿元，恒大地产累计合约销售额477亿元，碧桂园共销售认购金额为327亿元，富力地产累计销售额的280.94亿元。

据统计，今年前11个月，万科、恒大、保利等十大上市房企累计销售额高达3783亿元，八成开发商已提前完成全年的销售的目标。

今年1-11月，商品房销售额为4.23万亿元，同比增长17.48%，已基本“追平”去年全年商品房4.4万亿元的销售额。其中，11月当月实现商品房销售额5285.61亿元，同比增长18.56%，环比增长4.14%。

由于统计原因，12月份的销售额数据环比11月份都有明显增长。如果回顾过去十年的数据，除了2009年12月的商品房销售额环比11月的涨幅为79.62%之外，其余九年的环比涨幅均在100%以上。其中，2005年至2008年12月商品房销售额环比11月涨幅约为100%，2000年至2004年这一比值则超过300%。

如果按照12月环比80%的增幅估计，今年的商品房销售额将有望超过5万亿元。而北京市去年全年的GDP为12153亿元，今年商品房销售额几乎相当于4个北京的GDP总量。