[摘要] 上周三，绍兴县招投标中心内的一场土地拍卖会，再次成为绍兴楼市的一个焦点。
上周三，绍兴县招投标中心内的一场土地拍卖会，再次成为绍兴楼市的一个焦点。
拍卖标的为柯桥城区位于大小坂湖南首、山阴路边上的BF-17、BF-18地块，国内房地产业大鳄保利集团击败众多强有力的竞争对手，最终以总价11.5亿元独自拿下这两宗地块。据悉，保利集团拍下这两块地，楼面价均超过8000元/平方米。
多家“房产大鳄”争夺 “保利”最终胜出
这场拍卖会可谓是一场房产企业实力的较量。
记者注意到，参拍的共有6家房地产企业，均是“重量级选手”，分别为杭州开元、上海景瑞、保利集团、上海万科、北京华润和金昌绿城。除了金昌绿城外，其余5家均是国内实力家底雄厚的“房产大鳄”。
拍卖现场激烈程度可想而知。首先拍卖的BF-17地块，加价幅度为500万元，杭州开元首先出价6亿元，每次加价都是5000万元，远远高于加价幅度，显示出志在必得的气势。保利集团有关人士在竞价14轮后才次报价，老到的土地竞买策略在此就可见一斑。在30轮竞拍之后，该地块的竞争只剩下金昌绿城和保利集团，最终经过39轮竞价，“保利”以8.9亿元的报价击败金昌绿城。
接下来开拍的BF-18地块起拍价为1.7亿元，加价幅度为500万元。由于两块地块相邻，适合同一家开发商同时开发，因此这块地的争夺相比而言少了不少“火药味”。经过7轮竞价，保利集团再次毫无悬念地以2.6亿元竞得。
据有关人士现场测算，这两块地的楼面价均超过8000元/平方米，破了绍兴土地交易市场新的纪录。
地块参拍条件苛刻 “保利”称压力不大
记者从绍兴县招投标网站上公布的信息看到，BF-17、BF-18地块总共建筑面积为13万平方米，整体面积不是很大，而且土地用途、容积率、绿化率等各项指标都一样，因此，比较适合同一家公司一起拿下。
由于BF-17、BF-18起拍价格分别达到5.7亿元和1.7亿元，加起来突破7亿元，而起拍楼面价也达到将近6000元/平方米，对开发商的资金实力要求非常高。竞买资格中也有明确要求，竞买人应具备房地产开发一级资质并在近三年内（2008年、2009年、2010年）已开发建设（指累计建成或在建）住宅建筑面积达50万平方米以上的房地产公司。这无疑给本地的众多开发商设置了一条无形的门槛。
保利集团是上市企业，今年前三季度总销售金额为405亿元，仅次于万科的700亿元，位列第二。作为国内屈指可数的“地产大鳄”，保利集团在杭州已经开发有保利·东湾、保利·江海语、保利·香槟国际3个项目，此次绍兴拿地无疑是其“大浙江战略”的重要一步。保利集团有关人士说，对于最后的楼面价，他们压力不是很大，拿下这两块地是志在必得，他们将在此开发纯低密度高品质住宅。
先有“金地”后有“保利”柯桥大小坂湖区块引人关注
“保利”拿地，让柯桥大小坂湖区域再次成为绍兴楼市的焦点之一。
保利此次11.5亿元拍得柯桥城区BF-17、BF-18地块，其轰动效应毫不逊于去年“金地”在柯桥拿地。
据悉，在柯桥大小坂湖区域，目前主要的楼盘有宝业·大坂风情、中洲·坂湖明珠和金地·自在城，而其中又以金地·自在城市场关注。去年11月，国内房地产界的另一“大鳄”金地集团以13.67亿元成功竞得大小坂湖西侧的一块土地，在柯桥引起了一定的轰动，提高了坂湖区域的整体人气。
业内人士认为，大小坂湖周边的配套设施较为完善，特别是附近学校众多，地块以西有绍兴县实验小学、柯桥中学、绍兴县实验中学等众多优质学校，随着众多开发商争相在这一区域拿地，大小坂湖区域将是柯桥继瓜渚湖区域后又一个房产热点区域。
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