[摘要] 在货币紧缩的背景下，银行手中也开始缺钱了，而一个崭新的银行利润增长点——按揭放款金融服务费在业界若隐若现。被访的一位开发商称，我们要想尽快拿到购房人的按揭款，就要给银行金融服务费，过去的时候是买房人花钱买房号，现在是开发商花钱买“钱”。
在货币紧
业界风传“金融服务费”
实际上，从去年年底、特别是春节之后，因为存款准备金率多次提高，最终达到了空前的19.5% ，银行手中的信贷额度已经出现紧缩，各地频频爆出银行贷款审批难、利率“反水”，但是这些针对的是一般个人房贷。
而面对开发商，客户本已办好的按揭贷款本应直接划转给开发商，但同样因为“缺钱”，银行业界与房产行业频频传出“银行要求开发商拿出总按揭款的1%至3%‘金融服务费’，可以很快获得按揭款，否则，按揭款将变得遥遥无期。 ”
“银行服务费？听说过，今年年后银行放款就特别慢，不过我们这家楼盘都是小户型，一次性付款的多，我们还没遇到。”“我们都指定一家银行按揭，和他们是战略伙伴，不过听说某某楼盘曾经给过银行钱。 ”记者日前联系省城多家开发商，他们大多表示知道“金融服务费”的存在，但是都没遇见过。
开发商叫冤没拿到钱
是开发商对此集体讳莫如深，还是金融服务费只存在于流言中？日前一家外地开发企业的老总道出了其中的缘由。“这个服务费是存在的，收取的多是房地产企业，另外各家银行也不一样，是一种潜规则。 ”贾姓老总告诉记者，在2010年末，他们的房子按揭款就遇到了这样问题。
据介绍，这家企业开发的项目，大多数客户都进行了按揭。可是从2010年下半年，就迟迟拿不到买房者办下来的按揭款。 “好几千万的按揭款啊，我们急需资金回笼，项目还在建设，后期项目还等着开工。 ”就在项目等米下锅之时，企业多次去涉及的各家银行催款，但都无果而终。最终，有几家银行给出了条件，要想迅速拿到按揭款得交1%~3%不等金融服务费。
“我凭什么要交这个钱，客户按揭贷款已经给银行利息了，手续办全了，贷款的钱就应该转给我。 ”贾姓老总不服这口气，结果是按揭款至今仍一无所获。更让贾总生气的是，银行也会差别对待开发商，一些资金流量大，联系紧密的开发商就不曾遭遇金融服务费。逼开发商花钱买“钱”？
索取金融服务费，逼开发商花钱买“钱”？记者就此咨询了一家涉及其中的银行。这位支行行长告诉记者，不能简单地说是逼着开发商花钱买“钱”，实际上，应该是让开发商更早地拿到钱，开发商是花钱不“排队”了。另外，这种收费是自愿的，而且一般是不会公之于众。
这位行长回忆了银行过去与开发商的合作，当时是非常默契的，显见于市场的“开发商指定按揭贷款银行”，实际上就是开发商与银行之间的一种联盟，在存款准备金率上调之前，特别是2009年，银行是上门找着开发商，希望他们能在自家银行办理按揭，扩大自己贷款业务量，放款速度可想而知也非常快。
而目前的情势下，银行里的存款接近两成被冻结，资金便突然变得无比金贵。这时就需要开发商排队等着取钱了，所谓的金融服务费是可以更快地获得按揭款，然而如果不交这钱，按揭款仍然可以拿到，只是需要等的时间长一点。
银行解释称很“缺钱”
另一家大型商业银行的负责人在被访时，并没有直接回答该行是否存在“金融服务费”这一以潜规则运行的收费项目。不过他坦言，银行在存款准备金率提高后，大多很“缺钱”，特别是一些规模不大的商业银行，存款总量本来就有限，加上冻结的流动性轮番增加，让银行非常地缺钱。
“以前房贷还有85折的优惠，现在根本就见不到了，以前信用良好的小企业还能贷到款，现在也很难做了。”在此情形下，想从银行手里拿到宝贵的资金，难度可想而知。
对于这种收费，有业内人士直言，这实际上是银行运用资金的一种软暴力。的确，你可以不选择付给银行金融服务费去换取资金回笼的速度，但这对于一些中小开发商来说是致命的。这也是为什么开发企业对于金融服务费选择集体沉默，因为资金大权掌握在银行的手中。
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