[摘要] 随着近期政策密集出台，年后二手房买卖也急速冷却，一周来租赁成中介主要业务。随着北京等地二手房租金的上涨，岛城市民也不禁猜想，青岛是否也会迎来新一轮的租金上调？业内观点认为部分房型租金有所上涨，但房租上涨空间有限。
随着近期
租赁成中介业务主力
兔年伊始，众多政策密集出台并落实细则，致使一手成交萎缩，二手市场成交同样也正经历政策后因春节假期带来的低迷期。
据太平洋房屋青岛区总经理孙杰介绍，从太平洋房屋各店的市场来看，年后的几个工作日里，市场买卖成交也是寥寥无几。
“在买卖低迷的情况下，年后租赁市场成交越发活跃起来，加上目前本身就是租赁市场的旺季，有部分房主催促加快出租所挂房源，预计未来一些板块内售转租情况或因市场对政策效应的观望逐步扩大，租赁旺季提前出现。 ”孙杰告诉记者。
孙杰认为，对于二手房租赁市场而言，年后本身便是成交旺季，许多前来青岛谋求发展的人会选择在年后租房；另外，由于市场包括限购等在内的调控政策纷纷出台，市场已经 “看不准”，观望情况比较明显，种种因素促进了租赁市场的提前红火。
租价上涨约10%
受政策等各方面原因影响，二手房市场目前基本上处于僵持的状态。
“剩下的房子朝向户型等各方面都不错，业主也不着急卖”，22世纪不动产总经理王文香告诉记者，从目前来看，尽管限购等各种政策出台，但是对于二手房房东来说，他们所受的影响并不大，而这其中的原因，王文香认为除了许多市民对于政策频出已经产生的麻木外，上面所说的房东手中的房子各方面因素都不错也是导致房东价格不松动的原因。对这部分房东来说，房子可卖可不卖，价格不合适可以将会房子租出去。
在王文香看来，同以前相比，目前一些二手房的租金开始上涨，上涨幅度大约为10%左右。而孙杰则认为需要看板块，不同的房子情况不同，在他看来，中低价位的套一套二房租金上涨的比较多，上涨价格也大约在10%左右，如原来每月1500元左右的房子，现在大概在1700元左右，但是大户型以及海边豪宅的租赁价格则基本没有什么变化。
房租上涨空间有限
孙杰向记者坦言，“春节后，买卖市场受到政策影响较大，大部分门店都只有租赁单子，而且部分区域还出现了租金的上涨。 ”
孙杰认为，房租上涨的原因除了供需关系以外，还有政策因素，再就是近期调控政策频出，导致一部分购房客户转买为租，增加了租赁房的需求。
孙杰认为，房租的上涨空间有限。他指出，青岛的市场同北京上海不同，外地人口并不是很多，不会产生像北京上海等城市出现的租赁价格上涨幅度很大的情况；另外，从目前来看，来青岛的外来人口大多是大学毕业生或者来青岛打工人员，对于租赁这些房子的客户来说，每个月加个一两百元还可以接受，如果价格太高，他们很难承受得了，房子也就很难租赁出去；同时，对于房东而言，如果因为租金过高，长时间租不出去，他们也是拖不起。
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