[摘要] 购房贷款的收紧,难坏了部分购房者。银行除了要考查“是第几套房”、“房子的年份、面积”外,以前很多购房者不怎么重视的个人“信用记录”也开始成为银行审查贷款资格的内容。一旦发现贷款人的“信用记录”不良,很可能降低贷款额度或者提高贷款利率,甚至“拒贷”。
购房贷款的收紧,难坏了部分购房者。银行除了要考查“是第几套房”、“房子的年份、面积”外,以前很多购房者不怎么重视的个人“信用记录”也开始成为银行审查贷款资格的内容。一旦发现贷款人的“信用记录”不良,很可能降低贷款额度或者提高贷款利率,甚至“拒贷”。在购房贷款不断收紧的情况下,个人“信用记录”也开始左右房贷。
年前购买了第二套住房的市民何先生这几天正在为“信用记录”烦恼不已。“银行说我的信用记录不是很好,原本第二套住房可以贷四成款,可因为信用记录的问题,他们只肯贷三成,利率还要上调,而且贷款年限得在15年以上。”面对银行的“苛刻”条件,何先生感到十分无奈。
据了解,随着购房贷款的收紧,个人“信用记录”已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一,记者从市区主要的商业银行了解到,如果市民要办理购房贷款,他们都会去人民银行系统内查询贷款者及其配偶的个人“信用记录”,一旦“不良记录”的次数达到一定标准后,“信用记录”就会形成“不良评价”。“在相同条件下,我们肯定会优先考虑信用记录良好的客户,信用记录不好的客户只能继续‘排队’,或者接受较高贷款条件。”工商银行城东分行个贷部的一位工作人员说。而招商银行同样十分重视申请贷款者的信用记录,“如果申请人有五次以上的恶意欠款记录,很可能会被评信用记录不良。”
信用记录保留的时间一般为两年,而且是人民银行系统统一管理。“信用记录很难人为改动,没有空子可钻,一旦贷款者有不良记录,各个银行去查询的结果都是一样的,在贷款宽松的时候影响不大,但现在房贷控制严格,个人信用很可能关系到客户能否顺利贷到款。”招商银行个贷部的陈经理说。
那么如何才能拥有良好的信用记录呢?银行工作人员介绍,一般来说影响房贷的信用记录主要是购房人已有的还贷记录,如果每月按时还款的话,信用记录会比较良好,而如果延时还款,且延时的时间较长,那就可能会影响信用记录。
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