[摘要] 这半年来，在多项调控政策的组合发力下，住宅市场渐渐冷清，不过商业地产渐成市场热点。从官方给出的数据看，近段时间，商业地产成交量也显得较为突出，但业内人士说，投资客盲目购买商业地产存在风险。
这半年来，在多项调控政策的组合发力下，住宅市场渐渐冷清，不过商业地产渐成市场热点。从官方给出的数据看，近段时间，商业地产成交量也显得较为突出，但业内人士说，投资客盲目购买商业地产存在风险。
房产商推盘力度大
商业地产成市场焦点
“我们这个楼盘在柯桥繁华地段，属商住两用房，如果你不想住，完全可以改成商业性质。”昨天上午，一家房产置业公司置业顾问热情地向林先生推荐房源。见林先生毫无兴趣，该置业顾问又推荐起其他城市的商业地产。
除了委托房产置业公司营销，一些房产商通过举办各类互动活动加大了推盘力度。本月初，绍兴柯桥万达广场“双城·双赢”杭州柯桥双城发展及资本投资财富启动仪式举行，旨在向消费者宣传眼下商业地产的前景。
从官方房地产网站显示，最近市区环线内、城东、城南以及绍兴县柯桥等区域，共有19家商业地产楼盘正在销售，这比以往明显要多；从公开的售价看，最贵的均价超过了3万元/平方米。
绍兴市房地产信息网统计显示，今年5月绍兴市区（环线内）、城西区块以及袍江新区三区块的商业物业市场成交量较好，分别成交了11套、24套和15套。与往年相比，今年的商业物业市场已经出现了大幅度的好转。5月，办公地产销售在先前几月保持稳定成交的基础上，出现了一定幅度的上升，城东和袍江新区是成交主要集中区块。
盲目投资商业地产
存在不少风险
有关人士说，受房产调控政策持续影响，绍兴市区商品房市场近期相对冷清，其中商品住宅尤为明显，但部分投资进入到商业地产市场，这使得商业地产近几个月一直保持着较高的成交量，其成交均价也呈上升势头。
不仅是绍兴，国内其他城市的商业地产的吸引力也有所增强。最近的一份市场调查显示，从投资比重看，商业地产投资占比达38.2%，住宅投资占比12.3%，股市占比8.5%，显示目前国内房地产资金流向商业和写字楼市场的趋势明显。
“现在不少房产公司在一些城郊地带拿到项目后开发商铺，然后铺天盖地地宣传，且采取售后等形式推广，但投资客盲目购买存在不少风险。”虽然商业地产成市场热点，但业内人士表示了担忧。
业内人士说，按照业内常规，商业地产有个“一三五”法则，即一年开发期，三年培育期，五年成长期。因为商业地产的资金要求高、持有成本高、税费交易成本高等特点，一旦购买后，其在短暂的时间内能否赢利难以预测，这也考验着购房人的承受能力。
“对投资者来说，选择商铺需要慎重，应从热点投资区域、核心地段、具备成长空间、临街商铺或专业市场、合理业态规划、租售比例适宜等条件去衡量，切勿盲目出手。”该人士建议。
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