[摘要] 继影响一线城市后，限购对二三线城市的作用逐渐凸显。记者近日了解到，年初以来的限购政策对二三线城市已经形成较大冲击，成交持续受到影响；而被“腰斩”的一部分购买力并未消失，而是向三四城市外溢。
继影响一线城市后，限购对二三线城市的作用逐渐凸显。记者近日了解到，年初以来的限购政策对二三线城市已经形成较大冲击，成交持续受到影响；而被“腰斩”一部分购买力并未消失，而是向三四城市外溢。
限购冲击二三线城市
南宁市住房限购令自3月实施至今已有三个多月。为评估实施效果，南宁住房保障和房产管理局从3月29日起在其政务网站上发放调查问卷征集社会意见，2个月内共收到有效问卷1160份。结果显示，限购令对当地房地产消费影响明显，受限购令制约的受调查者中，有超半数放弃购房的计划。
调查显示，限购令对楼市消费影响明显。不符合限购令规定条件的受调查者中，表示限购期间暂不考虑购房的比例超过一半，达53%；另有28%表示将购买商铺、写字楼等不属于限购范围的非住宅商品房，19%表示将到未实行限购的地方购房。即便是符合限购条件购房者，也有49%的人决定不买房，1/3的人选择“看看再说”，只有18%的人有买房意向。
限购对长春市的影响已经不仅仅体现在消费者购房意向上，而是实实在在地体现在成交上。以5月20日长春版限购令细则出台为分水岭，长春商品房成交明显下降。据长春房地产业信息网数据计算，5月23日-5月29日一周时间内，长春市新增商品住宅成交面积和套数环比分别下降70%和54%%。商品住宅成交75777平方米，环比下降70%；成交819套，环比下降了54%。
“成交量出现萎缩的情况是必然的，从调控的角度来讲，也是政府希望出现的结果。对于房地产市场来说，量跌是价跌的前提。限购令之后商品房回归到它的本质属性———居住，虽然它具有投资功能，但是更多的还是以满足以消费性需求为主导的市场需要。”长春工程学院房地产专业讲师吉林说。
购买力向三四线城市外溢
然而，二三线城市限购政策的落实，并没有起到“抽刀断水”的作用，反而使得一部分购买力被挤压向三四线城市。
不久前，吉林省吉林市18家开发企业集体到省会长春市卖房，宣扬的两大卖点一是“山水宜居”，二是“不限购”，吸引了上万长春市民参观。一些市民表示，“与长春这样的省会城市比，吉林房价低、空间更大”。
吉林市是吉林省第二大城市，高铁开通后，距省会长春仅半。目前吉林房价比长春市要低2000-3000元/平方米。吉林市筑石房地产开发有限公司董事长吴悦春表示，长春人到吉林买房已经形成了一个不小的客户群体，“吉林本市房地产市场以刚性需求为主，而长春人到吉林买房主要为了投资”。
一些有远见的开发商早已预见到这一点并提前在三四线城市布局。近日恒大集团宣布 ，5月份销售额77.8亿元人民币，5月新开盘7个项目，其中6个位于三线城市，新盘全月合计销售25.2亿元。仅以吉林为例，恒大在吉林省内的触角不仅伸向长春、吉林等二三线城市，从去年9月开始就已伸至吉林的通化、辽源等四线城市。
某三线城市的政府官员曾向记者表示，由于调控政策在一线城市和中心城市执行严格，一些有实力的大型开发企业开始转向三四线城市开辟新战场，当地要紧紧抓住这次机遇，做好承接工作，会全力以赴迎接房地产业的这一轮战略转移。
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