[摘要] 今年保障房前所未有的建设力度，已经成为进一步加剧房企分化的助推器。
调控下的房企动向
今年保障房前所未有的建设力度，已经成为进一步加剧房企分化的助推器。有业内人士认为，加大保障房建设和供应力度的同时，商品房市场持续低迷，在保障房建设中担任重要角色大型房企无疑可以抢占更多市场份额。
大型房企土地成本优势明显
“从表面上看，大型房企和中小房企的拿地政策是完全一样的，但实质上大有不同。”一家房地产咨询机构土地运营部负责人向记者介绍。尤其是在资金上，不少大型房企能够享受政府贴息，向银行借贷开发，政府会给予一定补贴；有的则能享受较低的银行贷款利率。“有些地方国企拿地，甚至是地方政府出面向银行借贷开发。”该人士向记者透露。这样的资金与信誉优势，中小开发企业根本无法与之相比。
上海某区负责土地出让的工作人员向记者坦言：“我们当然更愿意把地卖给大型房企。”该人士透露，中小房企拿地需要100%支付土地出让金才行，而大型房企拿地只需要成立一个项目公司就行了。
而今年保障性住房前所未有的建设力度，将加速房企分化。“在保障房建设和供应力度不断加大的同时，商品房市场不景气，在保障房建设中担任重要角色的大型房企无疑将进一步抢占市场的份额。”中国房地产信息集团分析师付琦向记者表示。
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