[摘要] 在严厉的限购、限贷政策下，近期二手楼市买卖业务趋于平淡，租赁需求却异常活跃。记者发现有一些以公司名义发布的租盘，这些租盘号称“无中介费”。为此，记者分别前往珠江新城猎德村和燕塘，以租客的身份现场踩盘，发现二房东“食水”颇深，有心租房的人士遇到“二房东”出租的房屋需要多留几个心眼。
在严厉的限购、限贷政策下，近期广州二手楼市买卖业务趋于平淡，租赁需求却异常活跃。租赁大旺，记者在云云租盘中，发现有一些以公司名义发布的租盘，这些租盘号称“无中介费”。为此，记者分别前往珠江新城猎德村和燕塘，以租客的身份现场踩盘，发现二房东“食水”颇深，有心租房的人士遇到“二房东”出租的房屋需要多留几个心眼。
猎德复建房看房实录之一：
一房月租就要3600元
日前，记者联系发布猎德村租盘的某公司，该公司人士约记者在猎德肉菜市场前碰头。记者从猎德牌坊进入复建房小区，沿路的铁栏杆上挂着“一房一厅、两房一厅，无敌江景”等广告牌。复建房小区入住率可观，除一线面江的几栋楼之外，每栋楼的入住率都在九成以上。记者在小区看房期间多次碰到外国人在楼房区域出入。
记者随房公司的卢先生前去择仁楼、丛桂楼和来青楼分别看了一房一厅、三房一厅和两房一厅单位。泽仁楼一房一厅装修较新，但看出空调用的是二手货，墙上挂着一部崭新液晶电视。记者提出要试空调，卢先生表示该房屋尚未通水电，不能试。他表示，村民的房屋未开通水电，可从村里领取2000元补贴，若开通水电，这个补贴就自动取消。故此，他们要等签下合同才可开通水电。
卢先生告诉记者，复建房一房一厅50平方米月租金就要3600元，两房一厅60平方米租金3700元，三房75平方米租金3900元，全部是实用面积。记者问之前不是有2000元左右的租盘吗？他出示手中的一串钥匙笑着说，他手中的复建房房屋钥匙峰时有100多条，现在只剩下10多条。3月时一房和两房单位租金才在2000出头，5月份已飙升至两千七八，6月底时一房和两房单位各剩下一套，奇货可居之下租金也再度飙升至三千六七。
在来青楼4楼看房时，一名在复建房与人合租三房的女子与记者一起看房。她告诉记者，之前猎德村复建房的房租较便宜，她合租的三房才3000元左右，现在连一房一厅都这么贵
猎德复建房看房实录之二：
农民直接出租会便宜很多
跟卢先生看完3个租盘后，记者联系了广告牌上的一个电话，很快这名中介就来到记者面前。这位陈女士是猎德村村民，她说她与其他村民共9个人一起做代理租赁生意，刚开始时手里有600多条房屋钥匙，现在也就只剩下10多条。她指着粉红的肩挎环保袋说，以前这个袋子装满钥匙，现在只剩下一串而已。
陈女士先带记者到北区一个三房单位，未入小区前她指着那栋楼说，南向三房只剩这个单位了。记者朝上望，的确上下左右的单位全部晾出衣物，只有该单位阳台空无一物，窗帘也欠奉。上到6楼这个单位，屋内空无一物，厨房附有厨具和抽油烟机。陈女士说，这个实用面积85平方米的单位月租金3300元，屋主要求至少要签两年租约，签约后屋主会装上3台空调，每间房一台，客厅因为通风好，不装空调。
记者随后跟陈女士到后面一栋楼看一房一厅。这个一房一厅格局与择仁楼一模一样，厨房也有些厨具，屋内家私家电齐全。陈女士说，这个房屋租金2800元。记者提出要试家电，陈女士立即按动空调遥控器。这台二手空调立即喷出冷气。陈女士说，村民一般都是在拆村时留下空调，装到出租的复建房里，自己住的房屋则装上全新家私家电。猎德复建房租客开支不大，每月管理费连垃圾费和电梯费才2元/m2/月，按实用面积计算，算下来比租外面的电梯小区要便宜很多。
租房鉴楼大会
价位：1000多有个单间，都不错了
阿荷：我们这次分别去了猎德和燕塘看楼，似乎不是统一档次的。猎德一房一厅都要奔三了。你那边的燕塘才1000多？
小倩：是啊，我前两天在燕岭路上看见一个时尚公寓，进去走了一圈，发现里面环境不错呢。一个总面积约20平方米的单间，每月租金是1100元。
阿荷：这个价位比江南西的单间公寓都要便宜，那边要一千五六了。
小倩：月租1100元比起城中村嘛，这个价钱当然有点贵了。但如果与普通小区的租房相比，尤其是新装修、家私齐全、内置空调和电热水器的单间，这个价钱还算实惠。
阿荷：我去看的猎德复建房，主打的是“3字头”的租房，虽说这个价位是两倍于燕塘和江南西“兄弟”，但对比周边四五千租个商品房两房来说，已经是非常便宜，连金发碧眼的外国朋友也前来租房呢。
交通：离地铁步行10
阿荷：租房最讲交通方便，燕塘那边咩环境啊？
小倩：在燕塘出公寓5即到公交车站，往返火车东站的车次也很频繁。如果想选择地铁代步，也可多走10去燕塘地铁站。只要是在天河商圈一带上班，住这里都很方便。
阿荷：昌岗路整栋出租的公寓就在地铁八号线宝岗大道站A出口附近，下楼到地铁站只需要一两；猎德复建房到地铁五号线猎德站步行大约10。按照楼盘广告的表述来说，我们看的租房都可以称为地铁上盖的租盘了。
这么笋的租盘，有咩注意事项啊？
阿荷：据说现在租房大热，淡季不淡，恐怕我们这篇报道一出街，这些租盘都要抢光。
小倩：呵呵，我们可没有收什么广告费啊。不过，这些租盘虽然便宜，但“房无完房”，还是可以挑出毛病来的。
阿荷：虽然我是“老广”，若我要去租房，我都不会租“房”的。
小倩：燕塘那个公寓的缺点很明显。虽然这房子价格不错，进入公寓还有一小块绿化空地方便住户健身用，每一户门前都有一个摄像头24监控，内部环境蛮安全的。但实地踩盘的时候，我发现周边居住的流动人口较多，通往公寓的路也较为僻静，有些路段还是没什么人同行的地下隧道。
阿荷：小白领可以考虑燕塘那边的公寓，收入高点的不妨来猎德复建房看看，一些有眼光的人一早抢到两三千的租盘了。现在虽然比以前贵了，但计算居住成本与房屋实际使用面积，猎德复建房都是值得考虑的。之前有人担心与村民同住如何如何，我在楼盘周围看到环境卫生都不错，就是每栋楼都贴出“请勿向垃圾桶倒茶和汤”的告示。难道猎德这边的茶和汤这么出名？
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