[摘要] 房屋抵押过后，是否还能出租？昨天，市民王女士对记者说，她有一套房子，几年前，因为家中有事等钱用，需要从银行贷款，就将房屋暂时抵押给了银行，每个月按时还款和支付利息，抵押的房屋也一直闲置着，现在银行的贷款还没还完，但她想将这套房屋出租，不知这种做法是否符合法律规定。
房屋抵押过后，是否还能出租？昨天，市民王女士对记者说，她有一套房子，几年前，因为家中有急事等钱用，需要从银行贷款，就将房屋暂时抵押给了银行，每个月按时还款和支付利息，抵押的房屋也一直闲置着，现在银行的贷款还没还完，但她想将这套房屋出租，不知这种做法是否符合法律规定。
针对王女士的疑问，记者咨询了浙江乾盛律师事务所律师申海洋。
申海洋认为，根据《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
从法律意义上来说，抵押就是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照相关法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权针对的是房屋的交换价值，租赁关系则直接针对房屋的占有、使用和，两者并无本质的冲突，在一定情况下可以并存。因此王女士可以出租已抵押的房屋以获取，但应当将租赁情况告知抵押权人，将抵押情况告知承租人，将租赁合同的期限限定在抵押权实现的期限内，如果不能这样规定，建议在合同中明确约定，避免日后的纷争。
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