[摘要] 买，还是不买，这是许多买房者纠结了半年的选择题。一方面，政府不断加大政策调控力度，不少刚性需求的买家选择了“等一等”；而另一方面，房产商“咬定房价不放松”，商品住宅成交均价依旧“坚挺”。有专家预判，楼市想进入“拐点”依然很难，但中小型开发商很可能率先“降价跑量”。
从年初起，林小姐一直在四处看房，对于即将结婚的她，买房是刚性需求。不过，看了不下10个楼盘，林小姐都觉得房价太贵。林小姐说，“我始终觉得房价会降。”可是整个上半年房价坚挺，一等就等到现在。她告诉记者，“下半年或许会考虑买房，只要房价稍跌，或者有促销，就会出手。”
买，还是不买，这是许多买房者纠结了半年的选择题。今年上半年的楼市可以用“温吞水”来形容：一方面，政府不断加大政策调控力度，不少刚性需求的买家选择了“等一等”；而另一方面，房产商“咬定房价不放松”，商品住宅成交均价依旧“坚挺”。在这样的僵局下，外界所预测的楼市“拐点”从5月拖到6月，又拖到7月，依然没有现身。进入下半年，有专家预判，楼市想进入“拐点”依然很难，但中小型开发商很可能率先“降价跑量”。
“拐点”现身有难度
“按现在的房地产市场需求来看，出现房价从上升到下降的突然转变不太可能。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍表示，政府对房地产调控的一个总的基调，是严格遏制房地产市场价格上涨，并非力促房价下跌。
姚玲珍分析认为，从宏观角度讲，日前的工业化、城市化进程速度在加快，支撑着楼市的稳定，而购房者目前的年龄段多集中在中年和青年夫妻，这是相当庞大的一个群体，也说明楼市有需求，另外加上汇率、通货膨胀等问题，近阶段楼市价格高位运作的现状不会改变。
中房指数系统中指研究院高级分析师肖云祥也对“下半年楼市现‘拐点’”的外界预测持保留态度，但认为下半年一些中低档楼盘会出现小幅下调。“‘拐点’所体现的市场变化将过于激烈，我们应一分为二地看。”他认为，对于高端楼盘，其市场价格预计将不会发生大的变化，而一些中小型开发商开发的中低端楼盘，因受资金链以及楼盘本身价值的影响，其市场价格将会微幅下降，或更多在各种促销手段中体现。
调控力度可能加大
纵观上半年的楼市，政府对楼市的调控可谓是“史上最严”。从年初开始，“国八条”、“一房一价”等调控政策相继密集出台。市场在消化政策的过程中暂陷“僵局”。有分析人士指出，这是一个博弈的过程，开发商上半年降低推盘速度苦等调控松动，因为一旦政策出现松动，楼市就会出现报复性反弹。
“一般情况下，楼市的政策调控都是阶段性的，但此轮调控恐怕不会松，而且有可能会越来越紧。”姚玲珍预测认为，如果第三季度的楼市价格依然呈上涨趋势，很有可能再出新政。
更值得一提的是，上海正式提出要在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房，似乎和北京8月4日推出的“限地价竞房价”的地块竞拍“遥相呼应”。据悉，北京这个地块的房屋销售价格限价为13600元/平方米，这也让业界很多人揣测“限价令”会否成为下半年的调控政策手段之一。
8月楼市是关键期
上半年，申城成交商品住宅仅约376万平方米，环比去年下半年大降近四成，几乎腰斩。而到6月初，上海商品住宅可售面积已达到750万平方米，远超500万平方米的均数，这一收缩一膨胀之间，更多的买房者充满期待。
“对于下半年的走势，8月是一个关键期，买房者需要关注。”姚玲珍指出，楼市一般都有“金九银十”的提法，10月是每年的楼盘销售高峰，在预售金回笼减少和融资渠道收紧的双重压力之下，如果政策持续不放松，房地产商或会有所松动。而且在目前情况下，只要房地产商稍有促销，立刻能起到迅速跑量的良好市场反应。
肖云祥表示，对于刚性购房者，可再等待两三个月，随着房地产市场“金九银十”节点的到来，多数开发商会采取推盘、促销等手段，建议购房者可关注，一旦价格有所松动即可出手。
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