[摘要] 北外滩的上海港国际客运中心又有一栋写字楼被整购。昨天，商报记者获悉，上海港国际客运中心刚刚集中成交了一栋写字楼，成交面积为3.61万平方米，交易总价约21.74亿元。截至目前，商报记者尚未获悉买家身份。
上海港国际客运中心再成交一笔大宗交易单价60288元低于参考价
北外滩的上海港国际客运中心又有一栋写字楼被整购。昨天，记者获悉，上海港国际客运中心刚刚集中成交了一栋写字楼，成交面积为3.61万平方米，交易总价约21.74亿元。截至目前，商报记者尚未获悉买家身份。
整栋写字楼21亿元成交
昨天，记者从汉宇地产获悉，“上海港国际客运中心商业配套项目”在8月16日－8月18日这3天内集中成交了28套房源，成交面积3.61万平方米，成交总价21.74亿元，成交均价达到60288元／平方米。
据悉，上海港国际客运中心集中成交的28套房源即是东大名路558号整栋楼的房源。据网上房地产数据显示，东大名路558号于2010年4月20日开盘，总面积约3.61万平方米，整个建筑由地下1层和地上18层组成，标准层面积为1200－1600平方米，共有28套房源。目前，东大名路558号在网上的销售状态已显示售完换言之，上海港国际客运中心的这栋写字楼以21.74亿元的总价被整购。
记者在网上注意到，东大名路558号的参考价是70000元／平方米，如今以60288元／平方米的均价成交，相比之下，均价折让了13.87%，相当于打了一个8.6折，这可能与整栋交易金额较大有关。但商报记者向沪上多家地产咨询机构了解，均未能获悉买家身份。
目前，就在东大名路558号附近的上海港国际客运中心2号楼“外滩588”（东大名路588号）正于近期推出市场，正式对外招租，这栋写字楼地处北外滩最核心、最临江位置，写字楼租金报价在6－8元／平方米／天。据悉，已经有多家国内外企业巨头表示出浓厚的入驻兴趣。
此次，东大名路558号写字楼整栋被神秘买家以21.74亿元的价格买入，按照旁边外滩588号6－8元／平方米／天的写字楼租金粗略估算，年租金基本在3.64%－4.85%，单就这一数字而言，这位神秘买家购入这栋写字楼的并不高。
成交均价低于之前交易
据统计，北外滩近年来的土地出让以商办地块为主，尤其是东大名路沿线，作为整个航运服务聚集区的“门面”，目前正处于加紧开发建设的阶段，集中了以上海港国际客运中心为代表的多个大体量CBD项目。
上海港国际客运中心是由方兴地产、上海港务集团和上海地产集团合资建设的大型商业地产项目，总建筑面积约40万平方米，由客运站、港务大楼、办公楼、艺术画廊、音乐文化中心等相关建筑和设施组成。该项目东起高阳路，西至虹口港，北沿东大名路，南到黄浦江，位于虹口北外滩的“黄浦江门户”位置，与浦东小陆家嘴的东方明珠隔江相望。整个项目规划占地面积15万平方米，共有13个单体建筑。目前，已有中海集团、中远集团、国家开发投资公司、工商银行、上海建工集团等以“企业总部”的形式进驻。
前不久的6月份，宝钢资源刚刚通过股权收购的方式，以15.42亿元的总价购入东大名路568号的“上海港国际客运中心商业配套项目1号楼”，由地上7层及地下1层的建筑组成，建筑面积约2.14万平方米。粗略估算，宝钢资源拿下这栋商办楼的成交均价高达72056元／平方米。
相隔不过两个月，上海港国际客运中心的另一栋写字楼东大名路558号又被一神秘买家收购，其成交均价远远低于宝钢资源拿下上海港国际客运中心商业配套项目1号楼的72056元／平方米，两者均价相差16.33%。在商报记者看来，这或许与此次成交的东大名路558号的建筑体量较大有关，总价金额较大。因此，均价能够取得相对较多的“折让”。
上海写字楼近来交易活跃
事实上，近来沪上写字楼市场的投资交易较为活跃。
据太平戴维斯的数据报告显示，上海甲级写字楼市场在第二季度的需求量超过供应量4.1%，这已是连续第四个季度出现供小于求的局面。去年第四季度与今年季度需求主要来自国有企业，第二季度的需求主要来自跨国公司和本土的私营企业，需求的多样化将进一步支撑市场持续复苏。
据悉，整体甲级写字楼租金环比增长2.8%至6.87元／平方米／天，大多数优质写字楼接近满租，仍有空置区域的业主则提高了租金要价。第二季度的净吸纳量达到27.8万平方米。国有企业在去年第四季度和今年季度是需求的主力，尤其是金融、保险、电信和石油行业的公司，既有选择开发项目自用，也有直接整栋收购项目自用。然而在今年的第二季度，跨国公司和本土私营企业是吸纳量的主力，尤其是在汽车、物流、金融、IT和医疗行业。
记者获悉，第二季度沪上写字楼市场共有4项整栋交易，交易总金额达到79.4亿元。与此同时，一些开发商最近开始将项目的部分交易转至小业主销售市场。这一情况很大程度源于流动性的收紧和市场上对散售写字楼区域的需求增加。一些中小业主为筹资而纷纷进驻小业主销售市场。同时由于政府对住宅市场的持续施压，这其中也存在一部分转向商业地产的投资者。环球金融中心将8层楼散卖的决定预示了业主对散售市场的兴趣渐浓，自环球金融中心之后，南京西路附近的华敏帝豪大厦也宣布了要出售其项目中3层楼的决定，面积约为4.9万平方米。
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