[摘要] 据了解，截止到8月底，房价上涨过快的二三线城市，基本集中在未限购而又在统计局统计在内的30个城市。“未来一两个月内，未在统计局统计的城市房价反弹，第三批限购名单将在此产生。”一专家猜测。
据了解，截止到8月底，房价上涨过快的二三线城市，基本集中在未限购而又在统计局统计在内的30个城市。“未来一两个月内，未在统计局统计的城市房价反弹，第三批限购名单将在此产生。”一专家猜测。
多位专家对住建部文件中提到限购的这句话作出的判断是，住建部态度较从前明显更加缓和。其表现为：一是限购期比较短暂，“可暂定到今年年底”；二是住建部保留“具体标准进行适当修改”的权力；三是限购城市仅是局部性的。
尽管此前住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。
住建部政策研究中心副主任王珏林近日就表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。“住建部之所以放宽限购，是因为压力太大。”住建部相关负责人称。
不过，有媒体认为，五条限购标准同时被认为为地方留有余地，“各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。”有消息人士称，住建部不会主动公布名单，只发文给认为需要限购的二三线城市地方政府，是否实施限购由地方自行拟定。“如果被认为应该限购的城市在8月31日－9月上旬前，依然不实施限购，住建部可能也只是以发文、约谈及内部点名等方式进行督促。”来自住建部系统的专家说。
8月下旬开始出现一、二手房价格倒挂现象，从一线城市登陆，逐渐将整个市场一并卷入。这个开场，与2008年楼市大跌之前的景象出奇一致。目前，“一、二手房房价倒挂是房地产市场交易波动的表现，预计随着市场供给和需求数量的继续扩大，一线城市房价倒挂范围也将继续扩大；与此同时，部分二三线重点城市在第二轮楼市限购令下，出现类似的房价倒挂现象也是难免的。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
从2008年楼市大跌前的演变轨迹来看，二手房业主一旦因新房降价而降低对未来房价的预期，引发二手房的大规模降价，整体房价的实质性回归也会随之展开。
从市场角度看，成交量暴跌，一线城市的一、二手住房价格倒挂趋势出现，这些信号与金融危机发作时极其相似，但仍然不能代表楼市拐点即将确立。事实上，到8月底，124家房地产上市公司现金流有2119.8亿元，同比还增长了12%。这表明，其抗打击能力仍很强大。温家宝总理在文章中表示：“买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态”，这代表了政府对现阶段楼市作出的判断，这一判断也表明，楼市拐点尚未到来。
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