[摘要] 从2011年12月5日起，人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。银行业内人士预计，受准备金率下调影响，预计在房贷额度的限制方面也会有所放宽，而房贷客户等待放款时间有望缩短。
从2011年12月5日起，人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。银行业内人士预计，受准备金率下调影响，预计在房贷额度的限制方面也会有所放宽，而房贷客户等待放款时间有望缩短。
昨前两日，记者走访了佛山银行网点及楼盘发现，尽管存款准备金率下调效果未显现，但随着年末临近，银行房贷额度可能有剩余，开始有国有银行首套房利率出现松动，有银行已将首套房房贷调回基准利率。
迹象：有银行首套房房贷可执行基准利率
10月中旬起，随着房贷额度吃紧，佛山本地多家银行也开始上调首套房房贷利率。10月底时，各大银行首套房房贷利率普遍上浮5%~10%。不过昨前两日，记者再次以客户身份走访四大行发现，有银行首套房房贷开始回调至基准利率，也有银行虽然仍执行上浮的利率，但也有松动的迹象，对部分符合条件的购房者实行回调。
昨日在中行石湾城南支行网点，负责房贷的工作人员表示，该行首套房利率已回调至执行基准利率标准，不用上浮。而在工行网点，工作人员表示，首套房房贷利率仍然为基准利率的1.05倍，但某些和工行有合作关系的楼盘，利率可以不用上浮，享受基准利率优惠。在建行网点，工作人员称首次置业者房贷利率仍保持上浮5%。另外，四大行中仅有农业银行的首套房房贷利率仍保持上浮幅度高达30%。
东平新城的某楼盘策划经理告诉记者，现在该盘基本上都是执行首套房房贷利率上浮5%以上的政策，不过个别优质客户可以执行基准利率，这个要看其在申请贷款银行的存款以及信用记录等等。
分析：下调主要是因银行年末房贷指标未用完
有银行业内人士表示，实际上存款准备金率要5日起才开始执行下调，因此对各银行房贷的影响未显现。
佛山合富董事副总经理黄保华表示，“虽然的确是有银行在首套房的利率方面有所放松，很有可能是一些银行在房贷方面的指标还没有用完，所以年底适度放松首套房的贷款。在往年也都会出现类似的情况，一些银行在年底的贷款比年中的时候要放松一些。”
深圳发展银行的客户经理则向记者表示，“有些银行比较看重房贷客户，因为购房是大宗商品，能购买房屋的客户往往也是优质客户，通过房贷与他们建立起联系，可以推动其他的一些银行理财业务的开展，所以在年底还有额度的时候，有些银行会稍微放松房贷的利率。”
有银行理财经理分析称，原本银行内部估计今年全年的货币政策会“紧到底”，没想到在最后一个月却出现“拐点”，而且接下来可能会进入存款准备金率的“下降通道”，所以预计房贷额度受影响也会有所宽松，而房贷客户等待放款有望“快一点”。
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