[摘要] 12月20日，上海市政府明确宣布，明年继续在房地产市场执行限购政策。同日，青岛市也宣布明年继续执行限购令。至此已经有9个城市，即北京、上海、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春和厦门，明确表态限购令明年将延续。
12月20日，上海市政府明确宣布，明年继续在房地产市场执行限购政策。同日，青岛市也宣布明年继续执行限购令。至此已经有9个城市，即北京、上海、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春和厦门，明确表态限购令明年将延续。目前，有46个城市实行限购令，其中原来明确截止时间到今年12月31日的有福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、合肥、苏州、南宁等11个城市，其他实行限购令的城市都没有明确截止日期。不过，在今后几天里，不管当初颁布限购令时有否截止日期，46个城市大概都会宣布明年继续限购。
毫无疑问，明年继续执行限购令，主要动力来源于中央。在国家住建部多次强调坚持限购不动摇，尤其是在中央经济工作会议明确定调，明年要坚持房地产市场调控政策不动摇的强大压力下，各地只能继续执行限购令。
今年出台的多项楼市宏观调控措施，最有力的就是限购令。到了11月，房价明显下跌。一线城市房价出现了两个“20%现象”：一是万科、绿地等大型房企部分项目降幅超过20%；二是北京、深圳等热点城市郊区商品住宅价格降幅超过20%。不过，京沪穗深这样幅度的跌价只是出现在市郊，就平均降幅来看，北京、上海比上月下降了0.4个百分点，而广州和深圳则下降了0.3个百分点。
这样的降价幅度，普通民众自然不会满意。虽然房价下跌已达到当初提出的“控制房价上涨”的初步宏观调控目标，但各地地方政府内心并不支持限购令，一二线城市土地成交金额同比降幅超过20%，地方“土地财政”收入锐减却没有其他收入可以弥补这块缺损。不过，宏观调控方面对当前房价似还未满意。可能有两个担心促使宏观调控方面决心明年继续执行限购令：一是担心当前房价下降幅度不大，一旦解除限购令，房价会立马反弹，前期宏观调控将前功尽弃；二是担心当前货币政策开始微调，放弃限购令会使增多的流动性冲击楼市。另外，可能还心存希望，希望楼价下调20%后，再解除限购令。
那么，限购令还要执行多久？难道真要执行个三五年？限购令毕竟是行政手段，长期采取限购政策，与市场资源配置的原则相悖。
当前应该说，楼市已经接近谷底。根据一份调查报告显示，在国内最严限购令下，北京市目前想买、能买的购房者数量只有数十万，购买力几近枯竭。
继续执行限购令，当然可迫使房价进一步下跌，但是当房价下跌20%时，很可能刹不住降价的脚步，而拖累整个经济。另外，即使当12次上调存准率锁住近20万亿流动性，但因为前几年超发货币过多，市面仍有数10万亿游资，只要看看今年虚火旺盛的艺术品市场就明白了。因此没有必要因货币政策微调而担心楼市。
我们以为限购令再执行3-6个月即可。问题是，不管什么时候解除限购令，房价必然会反弹，而且限购令的解除越是拖得晚，解除后房价的反弹越是厉害。因为楼市调控的一年多里，中国正处在高通胀时期，房价不涨微降实际上就是在挤出楼市泡沫、夯实房价；而在一年里受到宏观调控抑制的刚性需求则积累了能量；同时楼市仍然是中国为数不多的投资渠道中最为便捷有效的；而且在三五年中，我们看不到能够建成足够多的足以影响楼市的保障房。
因此对于限购令，的问题不在于几时会解除，而在于如何缓慢地解除，不致使房价大起大落。
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沪明年继续执行限购政策 房价或仍在下降通道内
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