[摘要] 陈先生是轻纺城经营户,主要从事坯布产品的经销业务,每到年底,累积的欠款总让他头痛不已,今年也不例外。日前,袍江的一位客户因为不能按时支付货款,给了他一本房产证作抵押,但是,有律师表示,房屋抵押以登记为准,仅仅一本房产证仍不能有效维护债权人的权利。
布商年底收不回欠款拿客户房产证作抵押
律师:房屋抵押应登记
陈先生是轻纺城经营户,主要从事坯布产品的经销业务,每到年底,累积的欠款总让他头痛不已,今年也不例外。日前,袍江的一位客户因为不能按时支付货款,给了他一本房产证作抵押,但是,有律师表示,房屋抵押以登记为准,仅仅一本房产证仍不能有效维护债权人的权利。
陈先生说,这位客户的欠账已经有好几个年头了,而且数目也不小,总共有40多万元。前两天,陈先生特意赶到袍江催款,对方称今年的生意还不错,应该可以支付陈先生的货款,但要等到春节以后才有钱。当时,对方提出将房产证抵押在陈先生这里,万一过了春节后,他还是拿不出钱,陈先生就可以把房子卖了抵债。陈先生只好拿着房产证回到了公司。陈先生想,如果对方真的还不出货款,卖房子抵债倒也是个不错的办法。
对此,有律师对陈先生乐观的想法不予认可。一位姓郑的律师告诉记者,房屋属于不动产,它的权属变动要以登记为要件,不管是买卖还是抵押,都要到房屋主管部门登记。陈先生仅凭一张房产证很难实现抵押的目的。
郑律师建议陈先生,如果客户在春节后还是不能支付货款,陈先生可以与客户签订一份书面的抵押协议,将房产充抵货款的情况在合同中予以明确。同时,陈先生还应当与客户一起,到房屋主管部门办理抵押登记等手续,以便客户不能还款时,可以提前实现房屋抵押的权利。
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