[摘要] 绍兴市目前所实行的普通住房相关标准是2005年5月31日开始实行的，至今以后7年时间。业内人士表明，目前仍未听到绍兴市相关政策调整的消息，认为当前标准若要调整，可能对改善置业人群影响最大。
16日，上海市市长表示，上海的普通房标准也会在今年进行扩宽，具体政策最晚2月底公布。不仅是上海，去年年末起，北京、武汉等城市就陆续对普通住房范围进行了放宽。
绍兴市目前所实行的普通住房相关标准是2005年5月31日开始实行的，至今以后7年时间。业内人士表明，目前仍未听到绍兴市相关政策调整的消息，认为当前标准若要调整，可能对改善置业人群影响。
上海市"普通住房"门槛将降低
16日，上海市市长韩正在上海市十三届人大五次会议结束后的记者招待会上表示，今年上海将把普通住房标准扩宽，内环线以内调整为330万元/套一下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套一下，新标准将在一季度实施。据悉，从去年年末开始，北京、武汉就陆续对普通住房标准的范围进行了不同程度的放宽。
这几个城市对普通住房标准的调整，不仅引起了当地市场的关注，而且引发了各地对于本地普通住房标准的关注和讨论。不少声音都提出，随着近年来房价的上涨和城市的发展，多地原先制定的普通住房标准实际上已经“过时”。
“按照现有的标准，上海市区内的‘普通’住房基本没有。以前，对外环线的普通住房标准是98万元/套，这样的房现在根本都找不到了。”一位上海网友表示，这次政策的调整对上海市的购房刚需人群来讲十分振奋。
普通住房标准决定需缴纳契税的多少
普通住房标准的确定，同购房时候需要缴纳的契税相关。按照相关规定，购房者购买或者出售普通住房，契税税率为房款的1.5%，非普通住房为3%。以北京为例，在此之前，北京由于房价上涨较快，普通住房标准没有进行及时调整，导致不少六七十平方米的住房也不能算是普通住房，即使是小户型的购买者，也可能需要承担双倍的契税，给购房行为带来了不小的压力。“普通住房标准终于要调了！”一位上海网友17日上午说，他打算买个外环外150万元满5年的三房，这样就不用交税了，粗粗一算竟然能省7、8万之多，这对他而言并不是一笔小数目。
一旦标准落后于现实，很可能让买房者在置业时不得不缴纳过高的契税。此次上海等地对于普通住房契税的调整，让一些业内人士猜测，这几家城市的政策改变，会不会是国内大面积调整普通住房标准的开端？
上海网友：调后一套房契税就能省7、8万
放开政策以及背后可能随之而来的其他改变，单就对购房者而言，这不得不说是一个好消息。“普通住房标准终于要调了！”一位上海网友17日上午说，他打算买个外环外150万元满5年的三房，这样就不用交税了，粗粗一算竟然能省7、8万之多，这对他而言并不是一笔小数目。
目前，在我国的房产交易中，契税通常都是由作为“下家”的购房者承担的。有网友算了一笔账：对一套总价200万元的房产而言，假如它属于非普通住房，根据非普通住房的相关规定，需要缴纳的是3%契税，也就是6万元。假如标准有所放宽，这套房产可以被划分为普通住宅，那么购房者在成交的时候要缴纳的契税就是1.5%，共需缴纳3万元契税，这一项政策标准的变动，就能整整为购房者省下3万元！“能小省个非毛坯出来！”上海网友们津津乐道。
若调整可能对绍兴改善置业人群影响更大
对房产市场而言，此次调整也吸引了大量卖方眼球。一位从业多年的绍兴房地产中介工作人员表示，如果绍兴市也进行相关标准的调整，将原有的144平方米标准放松，将会扩大买房者的选择空间。这可能对首次置业的绍兴购房者、有刚需的年轻绍兴购房者并不会产生很大影响，因为此前标准里的144平方米足够满足多数首次置业购房者的房屋需求，但却会对改善置业人群有所影响，或可能让大于144平方米的商品房销量增加。不管怎样，上海等城市的普通房屋标准调整，都已经引起了业内人士的普遍关注。
绍兴普通住房标准是否会调 各界仍在关注中
绍兴市区普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。这个标准是从2005年5月31日开始生效，目前已经使用超过7年。
有没有可能进行调整？记者随机进行了一些走访，部分市民和网友觉得，目前的绍兴市的普通住房标准还足够满足大多数人的置业需求，也有部分认为，毕竟是多年前的政策，根据现有情况进行调整不是不可能的。业内人士表示自消息传出来的时候就已经开始关注。
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