[摘要] 已购买政府限价商品住房的家庭在取得完全产权前不得出租和转借，也不得购买其它住房。购买政府限价商品住房不满5年，不得直接上市交易。5年后需要上市交易的，应按照配售政府限价商品住房时承购人与政府的出资比例，确定上市所得价款的分配比例。
记者从聊城市住建委获悉，聊城限价商品住房——南湖新城住宅小区于2月1日开始正式接受申报，即日起《聊城市城区政府限价商品住房管理暂行办法》开始施行。
有网友咨询，限价房是否可以出租和买卖。对于限价商品住房的登记与交易，办法中有详细规定，政府限价商品住房的预售应当纳入当地房屋管理系统，并对政府限价商品住房设置“销售限价”、“销售对象”等特别审查环节。政府限价商品住房产权登记在申请人名下。房屋登记机关在办理登记手续时应当在房屋权属证书上标注“政府限价商品住房”字样、购买单价、产权比例等内容。已购买政府限价商品住房的家庭在取得完全产权前不得出租和转借，也不得购买其它住房。购买政府限价商品住房不满5年，也不得直接上市交易。5年后需要上市交易的，应按照配售政府限价商品住房时承购人与政府的出资比例，确定上市所得价款的分配比例。其中，政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。
其实，对于限价房是否可以进行交易，国家已有相关规定出台，2011年9月28日国务院办公厅发布《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》，其中明确指出：经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易。限价商品住房的上市交易调节办法，是由市县人民政府制定。
针对限价房交易，各地推出的限价商品住房管理办法中都有相关条文说明，如青岛自2008年9月1日起施行的《青岛市限价商品住房管理办法》中，在“房地产登记与交易”一章，有如下规定：限价商品住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地等等价款。
媒体限价房是针对的特定的群体
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，国家推出限价房是针对的特定群体，目的在两个方面，一是解决中偏低收入群体的住房问题，二是通过对中偏低收入群体供给住房，从而减少了刚需对普通商品房的依赖，最终达到平抑房价的目的。
不是所有限价房都是“香饽饽”
广州、北京、青岛的限价房都曾遭遇弃购尴尬。究其原因，主要在几方面：，限价房多数处于偏远的郊区，交通不大方便；第二，限价房多数都有几年内不能转让以及禁租的条款，不利于上市流通，就算可以转让也要补交土地出让金；第三，限价房的申请条件把有购买能力的人拒之门外，符合购买条件人买不起。
北京规定新购经适房不得出售 由政府先回购
2月1日，《北京市贯彻〈国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见〉的实施意见》发布，住房保障的多个环节均出台了新政策。《意见》明确北京将实施经适房封闭运行。新购买的经适房将不得上市交易，确需转让的由经适房家庭户籍所在区县住保部门回购。执行的时间和具体办法将另行制订。经适房购房人如果通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经适房申请条件的则应当退出，原经适房由住保部门回购。此外，北京还将调整经适房和限价房的配售家庭范围，主要优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售，引导单身年轻人承租公租房。
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