[摘要] “一年到两年的房地产信托中期理财产品数量达到100只，比上个月增加了近一倍；年化收益率最高达到11.5%，最少也有5.5%。”伴随着房地产行业的不断收紧，房地产行业信托理财产品最近开始显露出诱人的味道。
“一年到两年的房地产信托中期理财产品数量达100只，比上个月增加了近一倍；年化率达到11.5%，也有5.5%。”伴随着房地产行业的不断收紧，房地产行业信托理财产品最近开始显露出诱人的味道。
3月固定信托回暖
“昨天收到一条短信，信托公司告诉我三月份开始固定类的信托多了不少，也比二月份高了一些。”杭城一投资者陈泽告诉记者。按照陈泽的介绍，记者联系到了这家信托公司的信托产品经理。这名经理向记者介绍，3月份来看固定的信托发行都开始回暖，数量方面也比2月份多了不少。
据好买基金研究中心提供的固定信托月报，2012年3月，38家信托公司共成立190只固定信托产品，有产品发行的信托公司较前一月增加4家。纳入统计的144只产品总规模为254.29亿元，平均每只产品规模为1.77亿元，平均规模较前几个月比有所增大。
产品数量上来看，3月成立的产品较2月增加47.29%，较去年同期减少35.59%；而从成立总规模上来看，3月产品总规模环比增加达到94.07%，同比减少45.32%。
同时，数据还显示，3月有五家信托公司成立的固定类信托产品数量超10只，新时代信托（18只）、五矿国际信托（14只）、中铁信托（12只）、中航信托（10只）、中融信托（10只）。
房地产信托现小阳春
信托资金投向方面，3月份关键词则再度回到“房地产”。
据月报显示，3月份信托资金投向的三个行业为工商企业、房地产、基础设施，产品数量分别为41只、36只、23只，占比分别为25.95%、22.78%、14.56%。各行业总规模上，投向的为房地产行业，募集总金额为76.18亿元。单只产品募集规模的也为房地产类，平均募集金额为2.46亿元，较前几月有所增加。
据好买基金研究中心信息，房地产信托中，规模的产品为中信信托的漳州万达广场，募集规模达15亿元。在房地产信托沉寂多个月后，最近两个月开始再现大型的房地产信托项目，此前在2月，平安信托也发行了佳园32号，募集规模达10亿元。这些房地产信托产品均具有大信托平台、大品牌房地产企业的特征。
“事实上，通过房地产信托融资已经是开发商常规手段，不过最近一个有趣的现象是，发行回暖和提前终止（融资方早赎）两者同时存在，按照字面的理解，意思也就是房地产开放商有人忙着借钱，有人忙着还钱。实际操作上远远不会这么简单，这一情况的真实原因值得玩味。”杭城一家大型信托公司市场部经理和记者说。
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