[摘要] 三月楼市，各大楼盘在成交上有了大幅度的跑量，不少一二线城市，如北京、上海、南京等，某些楼盘开始悄然涨价。而据绍兴房天下记者调查，这种逆市涨价的情况，也出现在绍兴楼市。
成交活跃带动房企业绩
报告显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。
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在各大城市住宅成交回暖的同时，龙头房企们也凭借着大力促销等手段，在3月份实现了销售金额环比的成倍增长。
数据显示，今年一季度销售金额排名第三的绿地集团，1-3月份共实现销售金额153.8亿元，而其前2个月的销售合计仅为36亿元，其中2月份销售约20亿元(包括8亿元的协议销售额)，不及三月销售金额117.8亿元的2成。
而富力地产一季度实现销售金额66亿元，超前2月合计销售金额36.28亿元近一倍；金地集团一季度也实现销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍；而恒 大、龙湖、世茂这三家龙头房企，3月份的销售分别为48.6亿元、34.4亿元和43.2亿元，均超过他们前2个月合计销售金额的一倍(1-2月份恒 大、龙湖、世贸分别销售42.4亿元、33.1亿元、29.8亿元)。
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即使降价 房企仍然保持高毛利
事实上，降价后众房企依然保持了高毛利。
3月29日，世茂房地产(00813,HK)发布2011业绩报告：2011年公司营业额达260亿元，同比增19.5%；毛利达100亿元，同比增长25.4%，毛利率同比去年上升1.8个百分点。
3月15日，中海发布的2011年年报显示，中海去年整体毛利率稳中有升，由2010年的40.1%升至去年的42.6%，净利润率亦由27.9%升至约30%。中海董事会主席孔庆平还断言，今年毛利率依然将保持30%至40%。
根据“2012中国房地产百强企业研究成果”，2011年房地产百强企业净利润均值为21.7亿元，是2008年的2.5倍，同比增长幅度高达26.2%。而早在上述数据发布之前，来自瑞银的一则报告则预测，2011年上市房企整体的净利润增速将达到20%。
上述财务数据，显然与此前众多券商的业绩预测有明显的差异。根据《每日经济新闻》记者此前的报道，曾有多家券商发布报告认为，由于房企去年的大幅价格调整，今年的平均利润率将低于去年。
根据《每日经济新闻》记者此前的报道，万科在2011年下半年的降价潮至少席卷了北京、广州、深圳、厦门等多个城市，其中广州某楼盘的降价幅度甚至达到20%。
此外，龙湖、中海等位于上海的楼盘也出现大幅的降价，以龙湖郦城为例，原本1.8万元/平方米的毛坯房变成了1.4万元/平方米的非毛坯房，且带装修约还达到了2500元/平方米，以此计算，除去装修价格，实际的降价幅度超过了36%。报告显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交面积环比上涨，比例超过8成，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。10个重点城市环比成交量也均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅亦超过100%。而北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。
在各大城市住宅成交回暖的同时，龙头房企们也凭借着大力促销等手段，在3月份实现了销售金额环比的成倍增长。
数据显示，今年一季度销售金额排名第三的绿地集团，1-3月份共实现销售金额153.8亿元，而其前2个月的销售合计仅为36亿元，其中2月份销售约20亿元(包括8亿元的协议销售额)，不及三月销售金额117.8亿元的2成。
而富力地产一季度实现销售金额66亿元，超前2月合计销售金额36.28亿元近一倍；金地集团一季度也实现销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍；而恒 大、龙湖、世茂这三家龙头房企，3月份的销售分别为48.6亿元、34.4亿元和43.2亿元，均超过他们前2个月合计销售金额的一倍(1-2月份恒 大、龙湖、世贸分别销售42.4亿元、33.1亿元、29.8亿元)。
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以价换量 3月绍兴商品房成交出现回暖
据房天下数据监控中心监控数据统计：2012年季度绍兴市商品房市场总体成交1088套，环比下降13.44%。其中，主城区普通商品住宅成交567套，袍江新区成交289套，镜湖新区成交232；3月全市商品房总成交量有了较大幅度的增长，3月成交的住宅中单身公寓成主流，其他各类商品房成交量平稳中呈现出不同程度增减。
2012年季度绍兴市商品房市场总体成交面积12.15万平方米，同比下降43.22%，环比下降28.64%。其中，主城区普通商品住宅成交面积占61%，袍江新区商品住宅成交面积占19%，镜湖新区商品住宅成交面积占20%，全市一季度商品房总成交面积增长不大，主要是3月份的成交面积中中小户型占绝大多数。
2012年季度绍兴市商品房市场成交均价11395.67元/平方米，同比增长4.47%，环比下降3.45%。2011年入夏以来，限购限贷各种调控政策接踵而至，整个房地产业受到很大的冲击，2012年刚需购房欲望虽上升，但价格环比下降，开发商仍打出"以价换量"的营销策略；与一线城市不同的是，相比于2011年房价，绍兴整个房地产市场价格幅度不大。2012年季度主城区的成交均价为18546.17元/平方米，袍江新区成交均价为7009.66元/平方米，镜湖新区的成交均价为10249.29元/平方米。
绍兴楼市刚需性买家积极入市
据绍兴房天下调查报告显示：绍兴网友购房意愿强烈， 36.36%的网友选择1年之内购房，对这些购房需求极为迫切的网友，现房或即将交房的楼盘会更具有诱惑力；27.27%的网友表示在一年到一年半内有购房打算，另有18.18%的网友打算在1年半到两年之内买房。
而参与调查的网友，超八成认为当前绍兴楼市房价过高，他们表示，只要房价有所下降，他们会考虑出手。结合绍兴楼市，进入三月，“以价换量”成常态，而的确，这样的优惠手段也从根本上促进了成交的回暖。大量刚需客纷纷选择出手。根据成交情况看，绍兴楼市季度中低端房源成交大热。其中90-120房的户型刚需性购房者最为中意。
楼市成交回暖 谨防个别开发商逆市涨价
三月楼市，各大楼盘在成交上有了大幅度的跑量，不少一二线城市，如北京、上海、南京等，某些楼盘开始悄然涨价。而据绍兴房天下记者调查，这种逆市涨价的情况，也出现在绍兴楼市。
位于绍兴城南区的某楼盘，自开盘推出的近100套房源，因举办团购活动，去化在9成左右，而剩余的房源，则有了一定的提价；位于柯桥的某楼盘，自去年开盘以来，成交一直不错，据透露，也将在今年的二度推盘中，进行一定程度的涨价。
上述涨价楼盘，据绍兴房天下记者了解，都是在下调价格之后销售不错的楼盘。对于部分楼盘涨价的行为，某业内人士表示，“在我看来，部分楼盘涨价是开发商在试探购房者，如果可以在小幅涨价之后，楼盘的销售量还是和之前一样的话，那么可能开发商进一步会再次涨价。”而接受记者采访的王先生明确告诉记者：“这些涨价的楼盘我肯定不会买，因为楼市的价格还没有降价到位，本来这段的时间降价我都能还处于观望状态中，更别说这些涨价的楼盘了。”
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阳春3月刚需“发力”市区新房二手房成交量均上升
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