[摘要] “我们在上海买房子都是被逼的，哪是什么投资啊？”去年结婚的小林在昆山已有新房，但是她和丈夫都在上海工作，上个月被迫在上海郊区买了套小房子，贷款82万，首付30%，就是为了即将出生的孩子有一个上海户口。
去年结婚的小林在昆山已有新房，但是她和丈夫都在上海工作，上个月被迫在上海郊区买了套小房子，贷款82万，首付30%，就是为了即将出生的孩子有一个上海户口。 》》》点击进入锦江半岛房天下狂 钜惠42万
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“上海的公积金贷款可贷30万，他贷30万，我贷16万，另外贷了36万的商业贷款，利率8.5折。要是在其他城市就好了，公积金可以多贷一点。”小林告诉理财周报记者。
当前在一线城市中，只有深圳放宽了公积金贷款政策，如此利好的消息却在二三线城市频出：它们或提高公积金存款、贷款额度或降低首付比例。这无疑大大刺激了刚需，也为落寞多时的房地产业带来一抹小阳春。
一线城市仅深圳松绑
如今的楼市政策可谓朝令夕改，工行房贷经理张颖滢告诉记者：“上海的公积金贷款政策没变，只能贷款30万。商业贷款利率前段时间可享受8.5折，现在又取消了，只有少数大客户比如贷款200万以上的能享受这个折扣。”
北上广还在“静静等待”，深圳率先戳破了这层窗纸。并且深圳松动的公积金政策与其它二线城市俨然迥异：住房公积金贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩，公积金账户积累时间越长、余额越多，贷款额度就越大。并且配偶及父母的个人公积金账户余额也可纳入其中，一起来计算该职工的公积金贷款额度。
武汉楼价80%的贷款额度最“威武”
而在二线城市中，武汉的公积金政策最令人振奋。武汉市住房公积金管理中心表示，对用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到楼价80%的贷款，只需支付两成首付。
而按以往规定，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。单方缴存的职工购买首套住房，可贷款60万元人民币。而在调整前，必须夫妻双方缴存才能申请60万元人民币的贷款。
沈阳的公积金贷款政策则为初入职场的菜鸟们提供了买房的动力：只要缴存满半年就可以申请公积金贷款。此外，首套90平方米及以下住房公积金贷款，首付由原来的三成降为两成。
而杭州公积金贷款则相对较紧：针对首套商品房，户型面积为90平方米（含90平方米）以下首付为2成，但是必须与开发商规定的相符合。至于二手房，则首付为3成。这对于房价堪比上海的杭州刚需者们来说，似乎并没有让他们捞到多少实惠。当然，还有很多的二线城市没有释放公积金的利好消息，比如海口、长沙、苏州、长春等地。
巧用公积金，可贷60万
对于如何有效的利用公积金贷款，工行的房贷经理张颖滢这样告诉理财周报的记者：“对于即将结婚的人来说，可以将双方的公积金累计一起贷款，可贷60万元，如果是男女朋友或者有直系血缘关系的亲戚也可以通过证明关系来得到累计贷款。
如果是异地恋或夫妻的，可以将一方的公积金转到购房地，若结婚，仍可累计贷款。但这样比较麻烦，有的省份会有限制。另外，组合贷款也是可以考虑的。”
对于大部分购房者而言来说是必须面对的一个关键环节。如果能够享受到公积金的低利率保障性政策就再好不过了。因此在此次春季房交会期间，设置在一楼中厅的公积金政策咨询台时常有市民光顾。昨天，负责接待市民的工作人员告诉记者，除中午吃饭休息时咨询的市民少一点，上午和下午都有众多市民前来咨询，大多集中在公积金贷款政策方面。
释疑一：公积金贷款可贷50万
“啊？30万！原来我能贷这么多。”工作还不到一年的新市民贾小姐最近想买套房,由于单位每个月只给她交300元公积金，她的公积金账户内余额有限。听说商业贷款利息很高，她便想尝试用公积金贷款。工作人员告诉她，正常缴存公积金满6个月，即可申请办理贷款。可贷额度方面，一般情况下为公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。但是首次购买90平米以下的房屋，政策方面有很大的支持力度。借款人一人可贷30万元，借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的，可贷50万元。据工作人员介绍，房交会上购房的市民以刚需自住为主，因此大家对这一政策的关注度很高。在这一保障性政策的支持下，今年3、4两个月的公积金贷款审批量均超4个亿，不但比去年同期翻一番，而且达历史较高水平。
释疑二：能否再次使用公积金与购房面积有关
“你好，我想换套房子住。把现在住的房子卖了能不能再次使用公积金？”有市民问。工作人员解释说，能不能贷款与房子卖不卖掉没有关系,只与首次贷款购买房屋的面积有关。即首次购买房屋面积未达到120平米的,可以再次使用公积金。反之就不可以。不过二次贷款首付需5成，利率上浮1.1倍。“即便如此,公积金贷款还是要比商业贷款的二套房政策优惠。”工作人员举例说明:50万贷20年按基准利率算，用公积金贷款利息可省近15万元,如果按照上浮的利率计算,那么市民可以省得更多。但工作人员提醒市民：已经享受过两次贷款的，第三次就不能享受了。但是这并不意味着公积金只能躺在账户里“睡觉”无用武之地了，市民依然可以将账户中的余额支取出来用于购房。
利好：冲房贷适用银行又增一家
“我去年买了一套房，现在还有将近20万元在农业银行没有还清，公积金可以用来还银行的商业贷款么？”昨天，面对一些对商业贷款有还款需求的市民，工作人员告诉他们，为了减轻这部分职工的还贷压力，公积金中心开通了委托偿还商业贷款的业务。本月末，适用贷款的银行也将由原先的6家增至7家。他们分别是工行、农行、中行、建行、交行、江苏银行和中信银行。新增的中信银行可以从5月28日开始办理公积金委托还贷手续。
据悉，自今年4月1日公积金可用逐月偿还商业贷款的业务开办以来，全市目前已有3000人成功办理委托偿还业务。办理时，申请人只需本人携带身份证原件、结婚证原件、贷款合同原件至市住房公积金管理中心本部及各下属机构，或有关合作银行进行办理即可。相关人士提醒市民，由于逐月还贷采取的是报销制，且公积金是直接划转到贷款的扣款信用卡或者存折上的，因此每月都要及时关注自己的贷款扣款信用卡或者存折，避免因为还贷资金不足而导致贷款，进而影响个人的信用。 》》》点击进入赞成美林议价团 让房价更优惠
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