[摘要] 一处项目销售人员昨天在售楼处指着“45万元起”的广告牌告诉记者：“这已经是上周的价格了。上周六晚上刚接到的涨价通知，同样的户型起价如今已变为52万元。”当然，不足百万元的新项目并不在北京，而是位于河北固安。
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一处项目销售人员昨天在售楼处指着“45万元起”的广告牌告诉记者：“这已是上周的价格了。上周六晚上刚接到的涨价通知，同样的户型起价如今已变为52万元。”当然，不足百万元的新项目并不在北京，而是位于河北固安。 》》》点击进入锦江半岛搜房狂 劲省42万
涨价的冲动已暗地里传递出来。不得不提的背景是，北京商品住宅成交量连续4周上涨，多家机构判定本月北京新房、二手房的成交量均有可能创限购以来新高。“红5月”真的来了吗？
这轮市场的回暖十分诡秘。一方面开发商流露出涨价的苗头，如两周前通州梨园某楼盘，从大幅打折降价后每平方米12000元调价成14000元的价格，部分买房人还在犹豫就被告之已没房。大兴的多个楼盘价格也开始止跌回稳，比上一期调高了价格预期。根据北京中原市场研究部之前发布的统计数据，截至五月中旬，本年度最热销的36个项目中，19个项目的实际成交均价同比2月出现微涨，而且主要集中在大兴、通州等降价区域。
另一方面，固安项目销售员告诉记者，涨价同时，他们也在揣测买房人心理。“涨价就针对新客户，此前知道价格的老客户就不敢调价了。而如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会和公司申请和老客户同样价格的折扣。”
不过，多家机构对楼市回暖前景极其质疑，纷纷发表各种担忧。链家地产市场研究部陈雪认为，受政策性调控影响，房地产行业增速大幅回落，营业利润出现同比下降，存货高企，周转率同比下滑了近61%。较高的存货和周转压力会累积到2012年，房企资金回笼压力很大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，现有首次置业类刚需也有消耗殆尽之时，下半年楼市仍存在一定变数。
（来源：广州日报）房地产市场从3月开始，成交开始持续回暖，5月份依旧看好。或许是在成交的激励下，5月份，沉寂已久土地市场有了回暖的迹象，一个非常鲜明的特色是，大开发商开始拿地了（见上表）。
开发商拿地依旧谨慎
对这一时期是否是拿地的好时机，一些研究机构和专家比房地产商更为乐观，在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在是拿地良机。他说，虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。
不过，年报业绩发布会上，几乎各个开发商都会宣称自己储备的地块已经足够未来几年开发，所以在拿地策略上普遍谨慎。这一点从地块的溢价率，以及当前成交地块大部分集中在二、三线城市已经显示出来。
开发贷余额增速创新低
来自国家统计局数据显示，2012年一季度，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长了8.2%，增速较去年全年下降5.9个百分点，为2009年一季度以来的水平，资金来源增速创三年新低。
房地产开发贷款余额增速创历史新低。截至2012年一季度末，房地产开发贷款余额为3.60万亿元，同比增长8.24%，增速较2008年全年低2.06个百分点。
某研究院副院长向记者分析道，今年一季度房地产开发企业总体资金状况，仅比2008年全年略好。在他看来， 2012年房地产开发企业资金状况将在上半年经历本轮调控以来最紧张时刻。
现金储备分化 大型房企具扩张实力
某研究中心数据显示，2011年全年14家上市龙头房地产企业总计储备现金为2238.35亿元。其中，万科和恒大2011年现金储备分别为342.4亿元、282.04亿元，远远超过其他12家龙头房企。不过，部分中型民营房地产企业的资金与自身销售不匹配，存在一定的风险性。例如，富力地产、雅居乐、绿城中国的现金储备均未超过100亿元，其中绿城仅为58.84亿元，仅占万科的17.18%。
“在现金储备分化明显情况下，持有大量现金的万科等龙头企业更是具有逆势扩张、收购优势项目的雄厚实力，进而提高市场集中度。”某研究中心评论员向记者表示。
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