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“打仗了！临平价格战蔓延老城区，野风珑园贴身肉搏酝酿破冰行动，6字头起，挑战地铁准现房！”上周四，一条微博立刻搅动了难得平静的杭州楼市，不到一，单条转发量超过50次。
这是继4月下旬理想家园单价均价8500元/平方米的震撼逆袭后，临平老城区又一个公开宣布降价的楼盘。6988元/平方米的起价与珑园在2011年7月次对外报出的14500元/平方米相比降幅惊人。
从开年至今，临平楼市风云变幻。3月伊始，临平山北降价声此起彼伏，放眼望去起价破万的一片狼藉。转眼4月，降价之火燎原到临平老城区，理想家园打出8500元/平方米的口号。而如今，野风珑园号称临平老城区“新低”，而它宣布降价的时间，正好在广大逸品开盘前两天。
而在即将到来的六月份，临平老城区将有赞成檀府、和合财富中心等盘新开。珑园此时降价，加上此前理想家园的6折冲击，势必将影响以上新盘的定价和开盘效果，并使得临平老城区的房价重心整体下移。
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临平老城区“6字头”楼盘
或将引发新一轮价格战
据了解，野风珑园此次闪电般的降价行动是和某网站合作的团购活动，E金券存2000直降8000，起价6988元/平方米。此次参加活动房源共计142套，包括88-90平方米的跃层和138平方米的平层。其中，跃层户型均价9500-10000元/平方米，平层户型均价8000-8500元/平方米。项目预计2013年7月30日交付。
价格作为当下撬动楼市杠杆的最有力因素，对于吸引刚需客户和改善型买家的吸引力还是足够的。记者在上周日珑园售楼部现场看到，前来咨询购房的人不胜枚举。仅仅该盘和其合作网站举行的看房活动人数就有两百多人，外面临时搭的帐篷也坐满了客户。
野风珑园去年7月16日首次开盘，推出1、2号楼共计128套房源，开盘均价在14500元/平方米(赠送一个地下车库)。今年2月份，珑园取消地下车库赠送，将均价下调至12000元/平方米左右。珑园此次降价，相当于在这个价格基础上，再打了6-7折。很显然，珑园此次降价，直接受上个月理想家园打折的影响。
有业内人士将珑园6988元/平方米的起价比作临平板块的“破冰价”。不得不说，珑园选择了一个非常敏感的时机降价，对于刚刚开盘的广大逸品和正在蓄客的赞成檀府来说，将直接受到它的冲击。
广大逸品位置比珑园相对好些，此次推出1、9号楼高层公寓，共122套，户型面积为89-135平方米，起价8888元/平方米，中间套均价9800元/平方米，边套均价10500元/平方米。开盘期间总价起步优惠13.3万元，可享优惠20.3万元。
一路之隔的赞成檀府预计一期将推出14、15号楼高层房源，有89、118平方米平层，88平方米跃层房源，该盘售楼部人员保守估计，平层均价预计在8000元以内，跃层均价在10000元以内。
“降价交给我，交给你”的团购口号让舆论风头都在珑园上聚焦，而其他同一板块内的新盘却几家欢喜几家愁。有人笑称，此次珑园打七折，理想家园恰好清盘，留给赞成檀府的只有郁闷，而广大逸品笑而不语。
开盘密集，供应量大大部分新盘售价降至万元以下
密集开盘潮的来临，使得临平处于价格混战之势。除了广大逸品和赞成檀府，临平老城区的另外一个楼盘和合财富中心，预计也将在6月份开盘。理想家园、野风珑园的降价，广大逸品、赞成檀府的低开，将直接冲击和合财富中心的定价策略。
微博上某著名媒体人士发文指出，此次珑园和檀府即将对掐，珑昕泽第好像连加入混战的力气都没有。“珑园一个才300多套房子的楼盘，当初意向客户喧嚷爆棚，但‘重构’临平老城区房价数月，成交不过区区40多套，营销队伍的‘狼性’都到哪去了？”
而梳理临平老城区的降价脉络，被调侃的贝利珑昕泽第确是不得不提。珑昕泽第可谓引领临平老城区板块首降，选择8540元/平方米起价，9995元/平方米的均价首度开盘，热极一时。此后才是理想家园和目前野风珑园的相继跟风。
除了密集开盘之外，和临平北一样，临平老城区众多楼盘纷纷低开的原因还包括巨大的板块供应量。据统计，仅仅2010年，临平城区出让的宅地，可建面积就高达133.4万平方米，这些地块目前全部处于待售和待开发状态。
值得注意的是，在高峰期，临平城新盘售价普遍到了15000元/平方米甚至以上，而在这波降价潮冲击下，大部分新盘的售价将降低至10000元/平方米甚至以下。残酷的现实便是，房价重心整体下移至8500-10000元/平方米的临平老城区，正在“接轨”临平北的房价。目前，临平北房价普遍在6000-8000元/平方米左右。降价后的临平老城区，与临平北相比，将处于合理的比价区间。
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