[摘要] 随着刚性需求的不断释放，5月份，市区楼市成交量创新高，其中主城区成交606套。而在主城区众多楼盘中，以满足刚性需要的观澜豪庭楼盘首次亮相，在成交量上一骑绝尘。笔者了解到，该楼盘自5月13日开盘至今，推出的202套房源中有成交160多套，去化率超过8成。
随着刚性需求的不断释放，5月份，市区楼市成交量创新高，其中主城区成交606套。而在主城区众多楼盘中，以满足刚性需要的观澜豪庭楼盘首次亮相，在成交量上一骑绝尘。笔者了解到，该楼盘自5月13日开盘至今，推出的202套房源中有成交160多套，去化率超过8成。
现象：200多人通宵排队领号选房
开盘再次火爆去化率超8成
自2011年初楼市调控政策以来，像国内其他大中城市一样，绍兴楼市迎来冷清场面，以前彻夜排队购房的场面没了，各大楼盘的成交数据羞于启齿。
然而，今年“五一”小长假期间，在市区解放路上，排起了一条“人龙”，细细数数竟超过200人，他们中有不少是20多岁的年轻人，还有挺着大肚子的孕妇。
走近一问，得知有些人甚至在头一天就赶来排队了，他们已熬过了一个通宵。尽管如此，现场井然有序，许多人用手机向亲朋好友“现场直播”排队盛况。
这些人排队只有一个目的：希望能领到一个靠前的楼盘房源选房号码。其实，想领走一个选房号码并不仅仅是排队，还得交纳两万元购房意向金。在当天，竟然领走了180多个选房号码。
这个楼盘名叫——观澜豪庭。按号码顺序依次选房，是该楼盘开盘之前的一次营销活动。5月13日，观澜豪庭如期开盘，此次共提出了202套房源，现场再次迎来火爆场面。截至目前共成交160余套，去化率超过8成。
从通宵排队领号选房到开盘热销，观澜豪庭楼盘能得到广大购房者的追捧，如此景象自楼市调控政策以来，在绍兴楼市中乃首次出现。“观澜豪庭的魅力打动了广大购房者，而魅力的核心就是实惠。”许多购房者如是说。
“实惠。”在楼市调控政策不动摇的背景下，这是所有购房者把家安在观澜豪庭的真实感受。在价格、地段、配套等方方面面，观澜豪庭到底有怎样的实惠？记者进行了全方位的探营。
实惠一：
房源户型从86—126㎡不等
完全符合刚性需求购房群体
26岁的小张的购房故事，在观澜豪庭中的诸多业主中颇有代表性。从业主们的年龄看，像小张这样刚参加工作不久的年轻人居多，他们对房产的消费需求以及购买力，完全是刚性需求。
小张的父母都是工薪阶层，收入并不高，积蓄也不多。如今，小张已有了女朋友，准备婚房是其父母当心的事情。可主城区房价偏高，想买套新房，连首付款也凑不齐。如果选择到袍江买房，距离太远，出行一定需要汽车；再说住到袍江，离父母或者丈母娘家太远，生活上无法照应。
面对种种因素，两年多来，小张始终没有出手，而是希望借此次楼市调控的契机，能卖到符合自己要求的新房，因此成了楼市中“观望群体”的一员。如今观澜豪庭楼盘的开盘，小张终于如愿以偿。他支付了18万元首付，便购买了一套房子。
据了解，观澜豪庭楼盘此次推出的房源，有86—126㎡，而主力户型则是114㎡，所有户型完全满足刚性购房群体的需求，尤其符合年轻人选择婚房之需。
业内人士说，这些年来，主城区，拿地成本扶摇直上，这也促使许多房产商渐渐放弃刚性市场，而转向高端楼盘项目，如今观澜豪庭楼盘以满足纯刚性需求亮相，在主城区的房源类型中稀缺性显而易见，也势必会受到购房者的热捧。
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实惠二：
开盘均价7800元/㎡
18万元在主城区安个家
从今年年初中央传出的信号显示，楼市调控政策不会松动，但力挺刚性需求的倾向明显。不久后，针对刚性需要的金融政策出台，楼市刚性需求不断释放出来。
虽然市场潜能被激发出来，但对于刚性需求购房者来说，最关心的无疑是成交均价。“起价6880元/㎡, 均价7800元/㎡。”这是观澜豪庭楼盘给购房者的公开售价。从区域看，观澜豪庭位于主城区城西，与新汽车西站隔路相望，10多的便可进入繁华的解放路。
在区域优势如此明显的主城区，相比城东、城西一些楼盘均价11000元/㎡以及袍江的楼盘均价8000元/㎡等相比，观澜豪庭楼盘的价格优势不言而喻。
观澜豪庭楼盘负责人说，这些年来，绍兴楼价上涨速度飞快，尤其是主城区的楼价变化最为明显，许多刚性需求购房者只能“望房兴叹”。如今，观澜豪庭楼盘首次开盘价不仅打破了主城区楼盘的一直走高的惯例，还让许多年轻人在主城区安家的梦想得以实现。一套86平方米的房子，总价60万元，首付只需18万元。这样的价格在主城区安个家，对于年轻人来说以前想也不敢想。
实惠三：
小区内建有15个运动场馆
足不出户便可参与各项运动
生命在于运动，对于现代都市人来说，居住品质之中，配套完善的运动健身场所是不可缺的内容。试想，一个新建成的住宅小区内，如果连基本的运动场馆也没有，那生活品质会打多少折扣。
“绍兴运动型主题社区。”观澜豪庭楼盘首次在绍兴楼市中喊出这样的居住理念，同时也为全体业主打造了这样的居住环境。在观澜豪庭小区内，建有15大健身场馆，覆盖了当前所有热门的运动项目。
比如室内攀岩墙，儿童游乐场、轮滑场等场馆，让小业主们快乐成长中，能体验成就感；网球、羽毛球、乒乓球和桌球，让业主们在“厮杀”中增强邻里乐趣；阳光瑜伽馆，让女性业主在轻柔的音乐中舒展身体，享受宁静心灵；还有高尔夫推杆练习场，让业主们能享受到贵族运动。
观澜豪庭楼盘负责人说，目前新建小区内，都或多或少建造了运动场馆，但像他们这样运动场馆齐全的，。业主们运动就在家门口，足不出户便能参与到喜欢的运动项目中。不仅如此，未来观澜豪庭的业主，不需要掏一分钱，就可以免费到所有场馆锻炼。
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实惠四：
买高层享受“零公摊”
使用面积不会“打折扣”
如今高层住宅越来越多，公摊面积是一个不可回避的话题。一般来说，高层住宅的公摊面积越多，得房率越低；反之亦然。从目前各大高层楼盘项目看，一般得房率在80%左右。正是因为公摊面积过大，许多购房者对高层住宅不感兴趣。
不过，观澜豪庭在公摊面积这一问题上，得到了很好的解决。正是因为能从公摊面积上得到实惠，许多购房者甚至愿意把房子选在30层的顶楼。
据观澜豪庭楼盘负责人说，他们向全体业主作出“零公摊”的承诺，每套房源的使用面积不会“打折扣”。这一承诺并不是停留在口号上，而是在户型的独特设计上。
“我们采用专门的弧形设计，飘窗、阳台等赠送部位，可以作为拓展空间，这些赠送面积抵消了公摊面积。”该人士说。
笔者采访了几位观澜豪庭的购房者，他们一致表示，该楼盘的独特设计，确保了新房能实现“零公摊”，这是吸引他们下单的重要原因之一。“一套80多平方米的高层住宅，除去正常的公摊面积，只有60多平方米。而按‘零公摊’计算，我还是能使用80多平方米，空间变大不少，其实也等于降价了房价。”业主杜先生说。
实惠五：
环城河、超大中央花园
打造主城区健康住宅小区
从开盘均价低、运动场馆多、零公摊等方面看，观澜豪庭楼盘的确给业主提供了诸多实惠，但该楼盘还有一些“软实惠”，那就是宁静、舒服的自然和生活环境。
“城西时代，环河新贵。”这是观澜豪庭楼盘所倡导的生活理念。观澜豪庭环城河，坐拥沿河秀美水岸风光。空暇时，一家老小，漫步在换成河边，享受恬淡宁静。在主城区内，位于换成河畔的新楼盘又有几许。“环城河边上的建筑可以抄，但环城河的地段不可复制。”观澜豪庭楼盘负责人自信满棚。
如果说环城河是先天之利，那么小区内的2.5万平方米的中央花园，则是后天之忧，其也是目前主城区所有楼盘中单个面积的花园。花园内，“两大中心景观”和“五重主题公园”相映成趣，一步一景，层叠错落，静享花园生活。
据了解，观澜豪庭小区由11幢高层组成，整个小区呈椭圆形，中间即中央花园，每幢楼之间保持130米的楼距，这充分保障了所有业主的采光，给健康、舒服生活提供了保障。
不管是先天的还是后天的，观澜豪庭楼盘用心为业主的提供舒适的居住环境，真正打造主城区健康住宅小区。
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开盘时间：预计2012年6月3#楼加推
价格：价6888元/平方米
动态：观澜豪庭预计6月30日将加推3#楼，户型面积为80多到180多平米不等，主力户型面积为120-130多平米，6月16日起将发放办理VIP卡，详情可咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65586
交通状况：绍兴市二环西路山隐新村对面；公交3、617到王家村
观澜豪庭，位居绍兴大城西板块，比邻绍兴新汽车西站，紧邻环城河，6可达绍兴核心商业区。11栋亲水景观高层围合式布局、25000㎡超大中央庭院、热带风情主题园林、15大运动主题配套、多样奢适可生长户型等开启现代奢华艺术生活。 观澜豪庭以新古典精致庭院为蓝本，采用新城市二代公寓的建筑风格，完美体现高端公寓在环水居住生活上的美学尺度，融合空间规划、交通组织、景观园林等多个层面空间的各自特征来互通关联，营造可持续的，富有水乡情趣的高端生活氛围。 该项目总建筑面积将近14万平米，是绍兴首屈一指的大型高尚景观园区。建筑立面洗练而庄重，气度尊贵。园区依托二代高端公寓中轴对称，十字围合的布局，形成了仪式感和礼遇感极强的中央景观轴线，构筑了超过5个足球场大的中央集中式景观园林。 观澜豪庭集聚了景观泳池、非毛坯入户大堂、酒店式园区会所、架空休闲庭院、英式水景、网球场等高端配套，构筑优雅环境筑品。从园区入口到花园小品，从地下车库到居住空间的每一个细部，无不体现出一种业主的产品理念，无论是建筑安装、材料品质、营造工艺等细节，都充分展现了“精于中而形于外”的高贵品质生活。
售楼地址：绍兴市解放南路95号春天百货一楼
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