市区尚未出现8.5折以下利率
多数银行执行基准利率，二套房贷短期难言“松绑”
□记者 章建坤
商报讯 从来没有一次“降息”让银行和百姓如此关注，就在大家还在讨论降息后哪家银行给出的存款利率更高时，最近又有一些关于房贷方面的传闻让购房者颇为心动。有消息称，降息后有一些城市的商业银行加大了首套房贷利率的优惠幅度，折扣打到了7折。昨天，记者在咨询多家市区商业银行后发现，首套房贷利率最优惠的仍为8.5折。
首套房贷利率低至7折？
“我在网上看到媒体报道，称前不久央行下发了一个文件，就提到利率7折的话题。”购房者小林很关注房贷利率的变化，他说，利率是否有折扣，折扣的多少，关系到购房成本的高低。
昨天，记者通过网上查询后发现，确实有媒体报道，称在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
这一传闻是否属实？昨天，记者向多家商业银行进行了解，不过得到的回答可能会让购房者失望，因为从这些商业银行现行的房贷政策看，不要说7折，现在连八折、九折的利率都很少见。
“央行宣布降息后，我们仍执行原政策，首付3成，执行基准利率，只是降息后，基准利率比原来略有下降。”市区一家国有商业银行的有关人士说。
另一家股份制商业银行办理房贷的工作人员也明确表示，最近他们并没有收到新的文件。“没有新的政策，意味着只能按老政策操作，至于今后会不会有新政策现在不好说。”
记者发现，除了个别银行对首套房贷执行8.5折的优惠外，其他大部分银行鲜有折扣，都是基准利率。一家大型银行的相关人士说，“现在首套房贷利率打个9.5折都少，给8.5折的银行只有个别，更不要说给7折优惠。”
二套房贷有可能“松绑”？
除了首套房贷，最近还有一个消息让一些改善型住房需求者很关注。有消息称，银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》正式公布，取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。
此举被分析人士解读为：在风险成本同等的情况下，银行二套房贷会进一步放宽。
准备今年换房的老杨说，这段时间来，关于二套房贷款可能松绑的消息挺多的，他也听到好多说法，称有些地方对于二套房的首付和利率有了调整。
关于二套房贷或松绑的说法，记者咨询了市区多家银行，这些银行均表示，二套房贷仍旧按原政策执行，即首付六成，利率是基准利率的1.1倍。
“虽说刚刚降息，首套房贷政策可能会优惠，这也符合有关要求，但二套房不同，政策性很强，银行不会贸然调整二套房贷政策，更不会擅自下调二套房的首付和利率。”市区一家国有商业银行的相关人士说。
业内人士称，银行绝口不提二套房贷放松的消息，是因为现在大的政策并未改变，即使近期一些银行的房贷政策有微调，也是基于首套房贷，而且这些优惠只对一些优质客户推出。
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