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房租大涨 80后咬牙准备买房

金陵晚报   2012-06-20 11:54

[摘要] “最近房租到期了,房东要涨价,直接从每个月的1200元涨到1500元,一下子涨了25%,太离谱了,工资都没涨这么快的!”李先生今年26岁,在南京一家电视台工作,有五险一金,目前租住了鼓楼公园附近一套单身公寓。高额的房租涨幅,让李先生动了“租房不如买房”的念头。

【咨询案例】

我有15万首付款,年收入8万

“最近房租到期了,房东要涨价,直接从每个月的1200元涨到1500元,一下子涨了25%,太离谱了,工资都没涨这么快的!”李先生今年26岁,在南京一家电视台工作,有五险一金,目前租住了鼓楼公园附近一套单身公寓。高额的房租涨幅,让李先生动了“租房不如买房”的念头。

“近期银行降息,5年期存款年利率才5.1%,我用公积金贷款买房,利率是4.7%,比存款利率还低点。最近房价又在涨,我还不如买套房,既能保值又能投资。”李先生告诉记者。

据悉,李先生月收入5000元左右,年终奖在1-2万元,算下来年收入大概在8万元,工作近3年,大概有10万元积蓄,全部为存款。在支出方面,除了现在的租金1200元,再加上每月生活开销1500元,整体算来每个月能结余2300元。“如果我买房字,家里愿意出5万元支持我,我就有15万的首付,每个月有700多元公积金,现在能不能入手买房呢?”

【理财建议】

可贷公积金买总价50万小户型

面对李先生的买房理财疑问,记者咨询了一位理财经理,该经理表示:“公积金贷款的话,月供不要超过月收入的50%,按照8万元年收入的话,平均算下来每个月有6600多元的可支配资金。15万作为首付款,按照三成首付来看,建议购买总价不超过50万的小户型房子。扣除15万首付,贷款35万,公积金个人只能贷30万,那就要再做5万元的商业贷款。”

理财经理分析,每个月公积金贷款需要还贷1930元,商业贷款还贷381元,加起来是2311元,李先生完全可以承受。

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