[摘要] 几天前，国家统计局刚刚发布“2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。
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几天前，国家统计局刚刚发布“2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。
与4月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。6个环比价格上涨的城市中，涨幅均未超0.2%。而杭州仍属于价格下降的43个城市之一。
但这个统计数字，或许与杭州人切身感受并不相同。
同个楼盘，在今年2月~5月初，持续4个月价格维持在14800元/平方米，到5月底，试探性地涨了几百元每平方米，被戏称为首次“提价式开盘”，结果销售一空。到了6月中旬，再度开盘时，价格已经回涨到17800元/平方米左右。
这涨价幅度可远远不止0.2%。
且价格回涨的楼盘不止这一个。
如去翻看今年1月国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，你会发现，2012年1月份的环比数据：70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个——没有一个城市的价格是上涨的。
尽管统计局的数据发布有滞后性，但是购房者的感受是直接且即时的：已经有两三个月没有见到“房闹”了，“日光”盘再现，摇号、托关系买房的多起来了，从3月份开始成交量在迅速回升，到了6月价格回涨的趋势已经逐渐显现。
中央宏观调控政策并未动摇，整体的经济形势也不乐观，地方也未大张旗鼓地“救市”——杭州市场近期的表现有些不合常理，虽然这次无论是成交量还是价格都不像2009年那样涨跌极为激烈，但它的确出现了波动。
大概一个多礼拜前，首都经贸大学与中国社科院公布了一项调查结果，他们联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。
这或许能从某一方面解释，为什么近期杭州市场会出现成交量与价格双反弹。预期，又是预期。
不过是几个月前，我们进行小规模的市场调研时，绝大多数购房者的“预期”还是，房价会进一步下跌。
时隔才多久，楼市就回到成交持续回暖，购房者人心惶惶的局面了？
我们相信“病去如抽丝”，商品房价格的高烧、保障房建设的跛脚、土地财政的依赖，从表及里的各种失调，有急症也有痼疾，房地产市场的“病”并非单靠宏观调控就能“药到病除”，妙手回春。
从心灰意冷到绝处逢生再到得意忘形，从退房到抢房，2009年完成这个过程只用差不多半年。我们不希望再用同样的文字，去描述2012年，我们所见到的杭州楼市。
经历这些年：开发商当体会，若没有2009年时的疯狂，没有那么多“天价”地，这两年就不会面临“想退退不掉，想卖卖不出，想降降不起”的痛苦；购房者也当知道，没有那么多买了房就“一夜暴富”的童话。
2009年的一朝疯狂，从2010年到2012年，花了两年多时间，为那时消费力“透支”买单。何苦再来一次？
购房者的“预期”总是在变，今天这样，明天那样，有人说，都怪楼市——太折腾！
不折腾，谈何容易。
不断有专家呼吁，房地产市场应以“制度调控”代替“政策调控”，以长期、稳定的制度取代短期、多变的政策，以期形成长期稳定的“预期”，若能如此，。
汪宪宏:下半年房市将稳中有升
成交量回升，政策微调，中国楼市在纠结和猜测中，走过2012年的上半年。面对各种指责、猜测、彷徨，2012年下半年的楼市将会呈现一种什么样的状态？从业者对调控的未来走势又是怎样判断的？就上述问题，我们采访了河南振兴房地产（集团）有限公司副总经理汪宪宏。
成交量回升是正常放量
在汪宪宏看来，上半年郑州楼市成交量的回升，是因大量的刚性需求购房者在经历了市场积累之后所释放出的一种正常的购房需求，也是市场的正常表现。
“众所周知每年的四五月份以及金九银十，都是房地产市场传统销售旺季。同时，也是市场在经过一段时间的客户积累之后刚性需求的正常释放，成交量环比有所回升属于正常现象。”她认为，现在就说楼市已经回暖，为时尚早。
汪宪宏认为，楼市的刚性购房需求一直都存在，房地产调控政策对其影响不会很大。“拿我们富田兴龙湾项目来说，大爱城一期开盘销售也是非常好，开盘当天销售就达70%以上，是刚性需求和改善性置业的购买者。”
调控短期内不会放松
市场回暖，让很多人指责说调控又变成了“空调”。对于上述观点，汪宪宏并不赞同。
她说：“面对当前的房地产市场现状，社会舆论出现各种不同的说法，但对于很多人指责说调控又变成了"空调"的这种说法，我个人认为是不准确的，国家对房地产市场的调控力度还是很大的，而且调控的成效也是非常显著的，尤其是北上广深等一线城市。”
同时，汪宪宏认为，虽然一些地方政府对政策进行了微调，但仔细研读后，不难看出，无论怎样调整都是在国家宏观调控政策大背景下进行的，并没有过度违背宏观调控政策。
下半年房价不会大起大落
在宏观调控下，不少消费者已开始抱着抄底的心态来看待房地产市场了。汪宪宏则认为这种心态要不得。“房子是一种商品，是商品就要遵循市场规律。未来一段时间，房价出现大幅度下跌或者上涨的可能性都不大。”她说。
对于郑州楼市，汪宪宏说：“从的房地产市场来说，郑州属于二线或三线城市，无论是销售量还是销售价，都处在一个发展上升的阶段，随着中原经济区发展以及郑州都市区建设进程的推进，郑州房地产市场的未来发展潜力还是很大的。因此，下半年郑州房地产市场无论是成交量还是房价，都不会出现大起大落的现象，将稳中有升。”
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