[摘要] 中国房价迅速上涨，但美国房价比2007年已下降了近30%，而且2010年美国资产泡沫破掉了，但当时中国的情况恰好倒过来。
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中国房价迅速上涨，但美国房价比2007年已下降近30%，而且2010年美国资产泡沫破掉了，但当时中国的情况恰好倒过来。
昨日，国务院发展研究中心副主任卢中原在研讨会上表示，“今年中国经济增长预计在8.5%左右，价格总水平在4%到5%之间。”此外，卢中原昨日在会上表示，国研中心先行指数连续10个月回升，3月同步指数20个月来首次出现反弹，5月再次下滑，但周期指数回升趋势一致。国内回升预期趋强，预示我国此轮经济增长周期正在走出低谷。
美国学者支持延迟退休年龄
近来延迟退休和如何养老成为热门话题。昨日的海内外经济学者也就此进行了研讨。美国国民经济研究局老龄经济学项目主任、美国哈佛大学教授DavidWise表示：“延长退休年龄几乎是必须的……有数据表明，如今你在74岁时，才能体会到1960年65岁的人的感觉。早在1983年，美国便通过了法案，至2017年，美国退休年龄将由65岁逐步提高到67岁。这是一个逐步的过程。”
昨日，由西南财经大学经济与管理研究院与美国国民经济研究局联合举办的“2012年美国国民经济研究局———成都研讨会”在蓉召开，在中美两国公共政策研究上均享有极高话语权的专家学者齐聚一堂，就中美乃至世界的经济领域相关话题进行了深入交流和探讨。
会上西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《中国家庭金融调查报告》，因报告指出“中国九成家庭有住房”、“中国城市家庭平均财产247万元”、“中国家庭净总资产高于美国家庭净总资产”而成为关注热点，引发了与会专家激烈讨论。
超出美国家庭21%之多？“我们储蓄率要高于美国”
在昨日上午特别专题讨论会上，西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁为海内外经济学家详细解读了此前发布的《中国家庭金融调查报告·2012》的抽样过程和调查数据，并公布数据：2010年，中国家庭净总资产值高达69.1万亿美元，高出同年美国家庭净总资产值(57.1万亿美元)21%之多。
“中国家庭净总资产高出美国家庭净总资产21%！”包括这组数据在内的调查结果让在场的海内外经济学家感到惊讶。甘犁作完报告时，已接近中午12点，现场学者顾不上吃饭，潮水般的提问纷纷涌来：
“我们的GDP不到美国的一半，但我们家庭财富却高于美国？”一位学者表示怀疑，“这让人惊讶！”他提出疑问，“我不知道是什么原因造成了中国家庭的财富这么高，怀疑是跟家庭财富估值过高有关？”
“我们储蓄率要高于美国的家庭。”甘犁解释道，近年来，每一年中国家庭的储蓄率甚至是美国家庭5到9倍，从长期趋势来看，也是高于20%，“所以我还比较相信我这个数据。”
在回答后，现场学者的问题依然不断，“抽样时，会不会对小部分家庭权重过高？”“是不是对于家庭财富的估值过高？”
随机抽样8438户：“具有代表性”
“我们是个随机抽样，具有代表性。”甘犁说，随机抽取的样本数有8438户，来自于东部、西部、中部等各地，大、中型城市和乡村都包括在内。
据中国家庭净资产数据来源《中国家庭金融调查报告·2012》显示，该项目调查数据来自我国28个省市自治区、共2585个市县，根据人均GDP排序后分十个经济水平层，以市县人口数为权重，每层抽8个市县，共80个县级单位。其后，从80个市县中抽取居(村)委会，同样以人口数、非农人口比例等赋予权重，其中城镇与农村样本比例为181:139。
房价因素支撑数据：“我认识的教授有3套房”
“我没理由认为这个数据是不真实的。”美国哈佛大学教授David Wise接受成都商报记者专访时表达了自己的态度，他认为有两个原因已足以支撑这一数据的合理性：一来，中国的人口4倍于美国，二来，中国的房价迅速上涨，但美国房价与2007年相比，至今已下降了近30%。“中国有太多人投资于房地产，我认识的教授就有3套住房。”
曾任美国里根总统经济顾问委员会主席、美国国民经济研究局终身荣誉主席的Martin Feldstein则表示：“这个数据非常有趣……和我预想的完全一样。”他昨天专门为此查询了美国的数据，但他也同样指出，在美国，房产仅占不到10%的家庭净资产值。
在来自美国哥伦比亚大学，同时作为美国国民经济研究局中国经济项目主任的魏尚进看来，数据是2010年这一个时点来计算的，“碰巧2010年美国资产泡沫破掉了，资产价格比2006年低很多，而2010年中国恰好倒过来，资产价格特别是房价比2006年高很多。”
叶檀：限购限贷一旦取消 房产市场将大幅反弹 中国广播网
据经济之声《央广财经评论》报道，楼市的每一次风吹草动，都会引来一片热议。刚刚过去的这个周末，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹的一句话，成为舆论和公众热烈讨论的话题。
秦虹说，这次两年多房地产调控政策出现了两大效果：一是投机性需求已基本被挤出了市场。人们所买的房子80%-90%都是自用。二是房价的上涨幅度得到了控制。
部分投资性需求已经被挤出住宅物业地产
秦虹认为，未来中国房地产市场空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是非常理智的一种投资行为。经济之声特约评论员、知名财经专栏作家叶檀就这个话题发表她的观点。
叶檀：从住宅物业这个方面来看，确实是有一些投资性的需求被挤出了房地产市场。另一方面也应该看到，在限购这一方面，有一些成交事实上是通过做一些文件来突破限购政策的。还有一个方面是商业的刚性需求诱使，但同时商业物业方面的写字楼或者商铺价格大幅上升，这就说明投资者已经开始大规模进入商业物业和工业物业这一块，所以这一方面我们要提出警惕。尤其是在住宅地产这块从今年3月份以后成交量开始反弹，且5月份尤其是端午又出现了非常火爆的情况，这些现象都是值得警惕的。
叶檀认为，老百姓对于房产的投资性需求依旧存在。
叶檀：我们很难判断投资跟投机性需求两者的分界线在哪里，现在限购政策主要是通过资格审核把投资性需求挤出了市场。比如像北京、上海这些城市限购政策执行得比较好，所以大部分的投资性需求被挤出了市场。另外一方面，确实有很多人通过补交税收等做法来获得购房资格，而且这些城市的刚性需求量比较大，所以最近楼市价格反弹也比较厉害。另一方面，除了住宅这一块，商业物业价格起来得非常快。所以一方面是住宅地产价格微有下降，而在商业或者其它的物业方面有一个大幅回升的趋势。
限购限贷政策一旦取消 房地产市场将大幅反弹
按秦虹的观点，如果投资性需求真的已经被挤出的话，限购限贷等调控政策是否已经失去了存在的意义？叶檀表示，如果限购限贷政策现在就退出市场的话，房地产市场将会大幅反弹。
叶檀：因现在的投资性需求被部分挤出市场，主要就是限购政策的结果。如果限购政策取消，那么在会形成一个高收入阶层的购房热潮，已经开始反弹的这些房地产将会继续大幅反弹。限贷政策同样也是如此。限购跟限贷都是中国房地产市场的命门，虽然有一些行政手段的影子，但是效果非常好，如果一下子就把这些政策给取消，那么中国的房地产市场必然会迎来一轮报复性的反弹。
秦虹认为调控第二个效果是：房价的上涨幅度得到了控制。但目前来看，一些地方的房价已经出现了反弹，而且很多地方的土地市场又迎来了久违的热闹场面。因此，房价是不是已经不存在向下走的可能性，接下来房价的悬念只存在于上涨的速度和幅度？叶檀对此表示赞同。
叶檀：从央行最近调查来看，预期有七成左右的人难以接受现在的房价，或者是预期未来的房价还会上涨。这对于房地产调控是不利的，因为大家的预期在向上走。另一方面，房地产成交量目前出现了向上的趋势，所有的投资品市场都是量在下行，一旦成交量上升，价格向下走的空间就不大了。另外一项最能反映房地产特色的价格就是同一个楼盘的价格到底怎么样，拿写字楼的楼盘来说，如果最近这两年价格在大幅上升，我们很难说它的市场趋势是往下走的。所以从这些现象以及这些前瞻性的数据都可以看得出来，我们的房地产市场确实开始触底反弹。
坚持房地产调控是市场共识
对当前房地产调控要放松的说法，这段时间住建部、发改委、银监会、央行等部门连续出面辟谣，强调会严格调控。关于住建部专家做出“房地产投机性需求基本上被挤出市场”这样一个表态，是不是可以理解为：现有的调控政策已有成效并将继续实施，但更严厉的政策不会再出台，也就是说楼市已经迎来政策底？叶檀表示，很难得出这样的一个结论。
叶檀：秦虹女士在说这个话的时候是有前提的，，她未必代表单位身份；第二，她未必说是全部的房地产市场，她只是说住宅地产出现了这个情况。房地产市场包含的类别非常大，并不仅仅局限于住宅地产，所以在不同的市场它的调控政策也是不一样的，只有一点我们非常明确：我们现在的调控会坚持，鼓励刚性需求、改善型需求这一块不会变，这是为了房地产的软着陆，但是继续调控的步伐也是不会变的，否则房地产市场会迎来大幅度反弹。市场有保底共识，但是泡沫的共识远远没有形成，未来如果要刺激房地产市场，这个共识是不允许的。
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