[摘要] 尽管连续的降息意在稳增长，绝非鼓励房地产，但种种迹象显示，受降息影响，绍兴购房者入市积极性提高，房地产市场成交量悄然回升。
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本报讯6月8日，央行三年半来首次降息。消息一出震动楼市，绍兴不少楼盘按新利率表早早为购房者“打好算盘”，许多购房者也在期待更利好的政策消息传出。不到30天，央行在7月6日再次降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
尽管连续的降息意在稳增长，绝非鼓励房地产，但种种迹象显示，受降息影响，绍兴购房者入市积极性提高，房地产市场成交量悄然回升。二手房成交被视为市场的晴雨表，六月份，市区二手房成交625套，环比增长近30%。7月，截至昨日中午，市区二手房已成交236套。与此同时，市区多家房产中介表示，最近，看房的人数比上月又有所增加。
记者采访中获悉，对于二次降息，业内人士普遍认为无论降息是否有益于楼市回暖，都能够增加楼市信心。“在全球经济减速的大背景下，央行再次启动降息工具，有利于提振市场信心，增强企业投资和居民消费意愿。对于楼市，将会加速刚需入市，带动楼市成交量持续上涨。另外，再次降息对于缓解开发商资金链紧张状况起到一定作用。”我市房地产界资深人士宋春香表示。
“降息并不是基于房地产形势做出的政策调整，但对房地产行业是有利的，包括金融上所推出的配套政策，如首套房8.5折优惠，叠加起来相当于房价下降了10%，这都会促动在观望的购房者出手购买。”我市银行理财师王先生如是分析。
事实上，由降息带来的这拨信心在范围内已经呈现。中指研究院发布报告称，2012年6月百城房价９个月来首次止跌。人民日报在2012年7月4日发表评论文章称，楼市的全面回暖，或已是不争的事实。
那么，市民最为关心的楼价会否全面反弹呢？我市房地产界资深人士普遍认为，宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性或者改善型需求的释放，但房价全面反弹的可能性基本不存在。
“下半年房企推盘计划估计要多于上半年，所以楼市新增供应量依然可观。同时，上半年大量刚需集中释放，而这类需求再生速度很慢，房价因此基本不具备上涨的基础。”我市房产界资深人士、宜住房产经纪公司负责人李勤国认为，目前开发商需要的是资金回笼，他们可能会抓住机会尽快出货，以量换价，再去做新的开发，因此借降息来涨价的可能性不大。不过，可以预见的是，在7～8月楼市成交量将保持“淡季不淡”的市场行情。
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