[摘要] 最新数据显示，8月份，北京、上海、广州、深圳等10大城市新房价格、二手房价格、住宅租赁价格均有一定程度上扬，10大城市新房价格环比今年来首度全线上涨。与此同时，成交量却呈现萎缩，消费者基于对政府房地产调控措施、坚持力度的信心，以及“购房刚需”的减少，“观望情绪”依然比较浓厚。
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数据显示，8月份，北京、上海、广州、深圳等10大城市新房价格、二手房价格、住宅租赁价格均有一定程度上扬，10大城市新房价格环比今年来首度全线上涨。与此同时，成交量却呈现萎缩，消费者基于对政府房地产调控措施、坚持力度的信心，以及“购房刚需”的减少，“观望情绪”依然比较浓厚。
多地楼盘价格“呈现上扬”
9月12日，南宁挂牌出让东葛路延长线南侧GC2012-069地块，最终以底价699万元/亩成交，被万达集团以11.5亿元总价购入，成为南宁新“地王”。不少周边二手房的价格和房租已经“闻风而涨”，蓝山上城、荣和大地等楼盘及二手房价格随即被房主要求提价10%。
一线城市的房价也出现上扬态势，8月初，北京住宅市场新入市的两项目，顺义区的香悦四季和大兴区的富力丹麦小镇，入市价格均出现上涨。其中香悦四季开盘价格由先前的12500元/平方米涨至14500元/平方米;富力丹麦小镇8月4日开盘价格为12800元/平方米，而其5月、6月的成交均价仅在10000元/平方米左右。
一、二线城市的楼盘价格上涨也从统计数据上得到了证实，数据显示，8月以来，10大城市新楼盘价格环比平均涨幅为0.55%，较上月扩大0.15个百分点。其中武汉环比上涨1.66%，涨幅;北京、重庆、南京、天津涨幅介于0.5%-0.9%之间，广州、上海、深圳、杭州和成都涨幅不足0.4%。
此外，10大城市主城区二手住宅8月挂牌均价平均涨幅为2.71%，较上月扩大1.48个百分点，10个城市全部上涨。
“缩量上涨”难掩颓势
记者采访多位业内人士认为：尽管8月份多个城市房价上扬，但是成交量并没有显著增加，甚至出现负增长，说明“缩量上涨”并未真正回暖。
北京住建委网站公布的网签数据显示，2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套，比7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅达到了12.4%。而据中介机构中原地产统计，整个8月，北京住宅成交量达到27256套，环比下降3.75%。
与此类似，上海、广州等一、二线城市8月份的住宅成交量同样不高。
业内人士分析成交量下降的主要原因有两点：一方面，购房者主观意愿下降。最近住建部表态将配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施，并强调各地将不得以任何理由变相放松调控。从一定程度上来看，住建部的表态是一个信号，表明政府将防止接下来出现“量价齐涨”的局面。这在一定程度上影响了房企和购房者的预期。
另一方面，客观上“购房刚需”减少。今年前半段，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使得一段时期以来积累的住房需求集中释放。随着今年上半年楼市成交量的回暖，去年调控以来积累的大量库存，已经逐渐被消化。
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