[摘要] 国庆黄金周后，全国土地市场延续9月的火热局面。
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国庆黄金周后，土地市场延续9月的火热局面。
10月9日，成都市国土资源局以184万元/亩的价格成功出让金堂县三星镇4号地块，成交面积合计95亩，每亩溢价率达196.77%。按照出让计划，杭州市在10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米。而武汉市也将于10月12日公开出让16宗土地，其竞买保证金达3亿元。
与此同时，首开股份、招商地产、金融街等各大房企纷纷发布拿地公告。其中，万科在节后以6.5亿元竞得佛山一商用地块。而佛山南海国土局在接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。
数据显示，9月最后一周，主要城市土地成交创造年内点。其中，北京成交住宅地块达到了10宗，平均楼面价8181元/平方米，溢价率也达到了33%；苏州成交8宗住宅地块，合计达60万平方米；合肥也成交8宗住宅地块。
中原地产研究部总监张大伟告诉记者，信贷松动、楼市复苏导致开发商预期转变，土地需求开始有所增加。“随着今年3月份以来住宅销量的持续回升，重新激发了一些房企的购地热情。6月份以后土地市场已显露转机，各地逐渐开始增加供应，流标情况也有所好转”。
张大伟告诉记者，从最近主要城市供地及成交土地的节奏看，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。“土地价格相比之前均有明显上行，土地市场复苏已经成为趋势”。
而根据链家地产市场研究部的统计数据，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉在内的10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%。总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%。其中住宅土地成交规划建筑面积为2454.9万平方米，住宅土地溢价率达到18.58%，较二季度明显增加。
链家地产市场部张絮告诉记者，今年第三季度土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。“一方面，地方政府迫于财政压力推地力度加强，从而推动了成交上涨。另一方面，由于销售的回暖及持有现金增加，开发商拿地热情上升。特别是大型房企，拿地补库存的意愿较为强烈”。
张絮认为，政策面的稳定有益于房地产市场平稳运行。从目前的趋势看，四季度土地成交有望达到甚至超过去年同期水平，土地市场继续维持活跃。
中原地产的统计数据显示，9月北京土地出让金高达257.37亿元，超过前8个月总和。张大伟据此分析认为，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率双双上行。“从目前开发商拿地的积极性来看，土地市场在10月后还将继续升温”。
更值得关注的是，2012年第三季度，北上广深四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的值。
首都北京无疑是最典型的例子，9月份该市土地市场共成交居住用地15宗，土地面积约163公顷，建筑规模约230万平方米。其中，共配建各类保障性住房约83万平方米，占总建筑规模的36%，可提供保障性住房近12000套。
中原地产研究部统计数据显示：9月单月北京土地出让金高达257.37亿元，超过了之前8月的总和。
链家地产市场部张絮分析，三季度土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。一方面，地方政府迫于财政压力推地力度加强，同时以往三四季度政府都会加大土地的供应力度，从而推动了成交上涨。
国土资源部公布的数据显示，今年上半年住房用地供应计划共落实4.72万公顷，只占全年计划的29.6%。
除了“指标压力”外，地方政府加速推地的更大“压力”来自于地方财政收支所发生的变化。数据显示，今年前8个月累计，财政收入同比仅增长10.8%，增幅比去年同期回落20.1个百分点。
另一方面，开发商拿地热情上升。由于销售的回暖及持有现金增加，企业去库存的压力逐渐减小，对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极，特别是大型房企，调控后拿地量减少，市场转向后拿地补库存的意愿也较为强烈。
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