[摘要] 十八大已经胜利闭幕，在报告中提到，“过去五年，保障性住房建设加快推进;住房保障体系基本形成。未来的发展目标是，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。但对于房地产市场的未来走向，报告中并没有过多提及。
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十八大已经胜利闭幕，在报告中提到，“过去五年，保障性住房建设加快推进;住房保障体系基本形成。未来的发展目标是，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。但对于房地产市场的未来走向，报告中并没有过多提及。
11月16日，住建部政策研究中心副主任秦虹在北京表示，当前房地产宏观调控的核心是抑制，一方面控制投机性的需求，另一个方面满足合理性的住房需求，明年中国还将坚持这样的政策方向。结合相关信息我们可以推测：十八大之后，政府对楼市的调控不会放松，在保增长的大前提下，房地产发展的前景将会如何?
当前，百城房价已经连续5个月上涨，从市场“基本面”的房地产投资、新开工面积、土地购置面积等几项指标来看，成交量持续回升，中国楼市似乎走入了一个“越调控房价越高”的怪圈。这在某种程度上也印证了“房地产市场是目前中国经济中一个加速引擎”的说法。在其他引擎变化或减速的今天，政府一方面希望挤压房地产泡沫，一方面又必须保障经济维稳的大目标，那么，如何协调这对矛盾?“微调”便顺势而生。
就湘潭楼市而言，今年以来，市场跌宕起伏明显，虽然销量不甚理想，但是房价与往年同期相比非但没有下落反而略有上升。在政府公开认可首套房差别化信贷政策后，“微调”主要围绕着首套房“自住需求”进行，目的是为“刚需一族”争取更多的购房时间，此种情况在许昌这个以“刚需”为主的城市表现尤其明显。因此，未来一旦出现房价反弹风险，政策层面即使在执行力度上有可能再度收紧，但鼓励首套房“自住需求”入市的政策基调也不会有太大的改变，政策“微调”仍然将发挥着对“刚需”市场放量的刺激作用。
我们有理由相信，在十八大之后相当长一段时间内，“微调”仍是化解楼市泡沫、限制居民囤房的利器，也是地方政府平衡各方利益关系，促进当地楼市健康有序发展的有力杠杆。只要“微调”存在，湘潭房价未来走势就仍会呈现滞涨格局，房价交替性的微跌或微涨将会常态化。
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