[摘要] 尽管引发板砖无数，甚至引发好事者以裸奔对赌，但2013年3月中国楼市的一路向上，仍然为华远地产董事长“任志强”冠上预言帝名号。16日，在由华远华中心举办的2013年经济趋势高峰论坛演讲上，任志强再谈房价，不过，这一次，暴涨不再，房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的。
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尽管引发“板砖”无数，甚至引发好事者“以裸奔对赌”，但2013年3月中国楼市的一路向上，仍然为华远地产董事长任志强冠上“预言帝”名号。16日，在由华远华中心举办的“2013年经济趋势高峰论坛”演讲上，任志强再谈房价，不过，这一次，暴涨不再，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的”。
称房价将“稳中有升”
“去年土地供给负增长和新开工负增长延续到今年，仍然是负增长”。任志强表示，如果土地供应量继续下降，未来的可供应能力是在削弱的。
来自国家统计局的数据显示，2012年房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%。
在他看来，这将影响到未来的土地供应量、房屋供应量和市场的消费能力。在2013年1-3月份房地产开发和销售情况中，截至3月末商品房待售面积42441万平方米。
按照2012年月均销售9275万平方米计算，4.5个月库存就有可能消化完，“如果新开工下降，供应量会严重不足。”
这似乎与去年3月场景相似。但今年，任志强对于价格的判断是，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的。”
原因之一或许仍在于国五条。“国五条未来可能对市场产生一定的影响。”任志强认为。
城镇化，地产只是配角
在大大小小的房地产观点碰撞聚会上，城镇化成为不少开发商“继续看好房地产”的直接推动力量。
任志强也是城镇化的支持者，“城市化提出的新的战略，有助于扩大市场”。但看起来，他相较而言更加理性。“我不认为城市化是以房地产发展为主的过程，在整个城镇化过程中，房地产只能是唱配角。”
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任志强爆料：国五条中关于加税和潘石屹有关
在2013博鳌亚洲论坛期间，华远地产董事长任志强和SOHO中国董事长潘石屹因为是“熟脸”，经常被一拨又一拨的媒体记者围追，问题只有一个，“今年房价会不会涨？”
潘石屹说，这是个复杂的问题，怎么可能一两句话说清楚，于是他拒绝回答。任志强则逢人就讲“稳中有涨”。
任志强依然坚持他的观点：“如果现在不重新审核供给结构和土地制度，我个人觉得今年的房价仍然是稳中有升，再出五条调控政策也不行，不信你们试试看。”
国五条出台前潘石屹曾被征求意见
主持人首先问潘石屹对国五条及各地细则的看法，潘石屹说：“我胆小，对中央的政策不敢评论，地方政策都是根据中央政策制定的，我也不敢评论。”顺势就把问题转给秦虹，请她讲讲国五条出台的过程。
任志强随即爆料：“国五条中关于加税的条款和潘石屹有关。”潘石屹马上解释说，国五条出台前，住建部相关人士曾征求他的意见。
当时，潘石屹提议，限购可以是一个短期措施，通过市场机制会让的开发商脱颖而出，让一些差的开发商淘汰，但是长期对房地产创新和质量都不好。
“我是提过税收的问题，我建议能不能第二套、第三套甚至第五套房子之后收物业税和房产税。”潘石屹说，合理调节房价应该会降，供应量和开发商生产能力也很大，年报土地储备量超过可以建的房子平方米数1亿平方米的上市公司有两家，超过5000万平方米很多家，房子供应量并不像改革开放初期时那么紧张，所以把持有物业的税增加，把流通环节的税降下来就会形成压力，让持有多套房子的人卖房，让没有房子住的人把宝贵的房子资源充分利用，而国五条的加税与他的建议相反，持有的税没有加，流通环节的税增加了20%。
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