[摘要] 8月7日，朗诗绿色地产在香港召开“成功登陆香港资本市场”答谢会。至此，朗诗正式亮相港股市场，快速迈开国际化步伐。对于关注和重视绿色地产在中国发展的各方面人士来说，朗诗迈出登陆香港资本市场的一步，也是中国绿色地产的标志性事件，朗诗登陆资本市场其意义超出朗诗本身，更是中国绿色地产界的重要时刻。
| 》》》进入论坛发表看法精彩楼市资讯 尽在房天下查看绍兴所有楼盘《《《 |
8月7日，朗诗绿色地产在香港召开“成功登陆香港资本市场”答谢会。至此，朗诗正式亮相港股市场，快速迈开国际化步伐。对于关注和重视绿色地产在中国发展的各方面人士来说，朗诗迈出登陆香港资本市场的一步，也是中国绿色地产的标志性事件，朗诗登陆资本市场其意义超出朗诗本身，更是中国绿色地产界的重要时刻。
朗诗绿色街区效果图
答谢会上，朗诗绿色地产董事局主席田明以“朗诗是一家产品技术与众不同、经营模式别具一格、企业文化阳光正派的非主流房企。”向众多港媒以及投行开场介绍尚有些陌生的朗诗，不难看出，朗诗希望在香港资本市场以及面对投资者，快速树立鲜明特色的形象。
其实，在国内，作为绿色科技地产领军企业，朗诗谋求上市之路已经多年，朗诗集团近几年发展速度较快，“在上市方面一直有需求，受国内房地产市场调控影响，实现A股上市阻力不小，而选择在香港借壳上市相对更容易实现”。
本次上市对于朗诗来说，既是一次国际化的尝试，未来也将获得长久持续发展的动力，成为一家公众公司，更加有利于朗诗的长治久安。
上市公司将是集团住宅业务上市平台
内地房企入主香港上市公司的下一步，多数将是注入优质资产，完成借壳，推动股价上涨，然后实现再融资。朗诗的路径又会是怎样？未来上市公司和朗诗集团旗下地产业务板块将如何运作?
这是摆在朗诗面前重要问题之一。田明在会上透露，即将更名为“朗诗绿色地产有限公司”的上市公司，未来将是朗诗集团住宅发展业务的上市平台；将坚持产品差异化、资产高周转的一贯策略，以成为具备鲜明绿色特质的港股房产公众公司为奋斗目标。
朗诗集团将在资金、人才、技术上全力支持上市公司投资发展新项目，并在符合监管法规的前提下，择机注入部分优质资产，壮大上市公司。待上市公司具备较强实力，具备良好的市场形象后，择机恢复上市公司的融资功能。
土地投资逐步完善化战略布局
朗诗地产业务目前在南京、上海、杭州、苏州、武汉、成都、无锡、常州、绍兴等多个主要城市，已经和正在开发30个多个楼盘，开发总面积达540多万平方米。土地储备约有350万方。
未来，基于公司的资源禀赋和中国经济及行业发展趋势，朗诗将继续巩固并完善化战略布局：立足现有已进入区域，以长江流域为轴线，向南北两侧展开，加大布局的战略纵深，提升经营的稳定性。在法律、监管规则允许的范围内，及合适市场机会的前提下，计划今年内投资5个左右的土地项目。当然，最终实现与否还需考虑项目的具体状况和土地市场等客观因素。
产品差异化资产高周转
对于熟悉朗诗绿色地产这些年发展历程的许多业内人士，总结过朗诗独特的商业模式，能支撑其在10年有余的时间里快速成为知名的地产企业，有两个利器：差异化的产品与资产高周转的经营策略。
田明在答谢会上，这样表述朗诗的经营策略：在利润率上取行业均值，周转速度上保持行业领先，权益乘数上高于行业水平，同时做到财务上安全稳健。这些年朗诗的ROE水平一直显著高于上市房企平均水平。
朗诗从来不投资金量太大的项目和拆迁改造等不确定性太大的项目，项目一般属于“不大不小、不高不低、不远不近、干干净净”，都是小、快、灵项目，每个项目在投资、开发、销售上都衔接流畅，不易产生现金流不可控的状况，确保销售速率和现金回款。
新一款“主打产品”将会面向市场
，朗诗以一款“三恒”住宅产品打开并立足市场多年。后又像万科等龙头企业一样，打造了适合不同客群的多条产品线。特别是最近一年，陆续在各城市推出的针对首次置业客群的产品，均取得热销，让朗诗的绿色住宅再一次成为市场的焦点。
答谢会上，朗诗释放了一个实时消息：不久之后，朗诗会向市场推出一款全新的产品。它继续保持建筑的高节能率，但将原来以栋为单位辐射/新风技术系统，改进为一个小型的户式化系统，能够分户开关、实时调节，有效支持用户的行为节能。
这一产品将按照朗诗制定的环保标准，在设计、采购、建造、服务各个环节全面控制，对室内的PM2.5颗粒物污染、甲醛和VOC污染、生物污染、放射性污染等进行系统性源头检测和控制，并利用置换新风系统将室内污染物浓度有效控制在安全值以下。
这一户式化系统集成的新产品更加关注室内环保健康舒适指标，具有很高的客户价值，并可广泛应用于住宅和公共建筑上，这将成为朗诗未来的主打产品。
此外，朗诗还在利用自身的专业技术能力，为老年客户开发适老性绿色科技住宅产品，其中一部分将于今年下半年在三个城市推向市场。
》》》》》延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
