[摘要] 上周六，在龙岩万达广场举办的“2013中国(龙岩)财富投资高峰论坛”上，著名财经评论员叶檀和马光远在论坛上作了精辟独到的解读。
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上周六，在龙岩万达广场举办的“2013中国(龙岩)财富投资高峰论坛”上，著名财经评论员叶檀和马光远在论坛上作了精辟独到的解读。叶檀表示，政府对房地产的宏观政策调控并不是以压低房地产价格为目的，中国房产经济只会越来越稳健发展。马光远也强调，在未来5年内，一线城市不存在住房的产能过剩，房地产在5年的时间内仍然是的投资选择之一。
谈城镇化：
房地产是城镇化的核心
“未来的十年大家都在说城镇化，城镇化的引擎到底是什么?”，叶檀以此引出话题。
她指出，中国目前已经进入了工业化城镇化的大规模发展期。以万达集团在的发展历程来说，2001年座万达广场在长春开业，如今的龙岩万达广场已经是第101座万达广场了。由此看出，万达广场并不是每年均衡性地增长，而是以加速度快速地往前跑。再回过头来看，我们发现60、70年代的城市老建筑已经很难再看到了，基本都是拆了建，建了拆。叶檀再次指出，这就说明中国城镇化建设离不开房地产行业。此外，加上目前银行业的抵押贷款有九成是跟房地产相关，因此房地产行业是金融的轴心，也是未来城镇化发展的重要引擎。
马光远则表示，在过去几十年的发展中，中国经济实现了快速增长的态势，但原有的发展模式也遭遇瓶颈，现在是转型的关键时刻。此外，政府在工作会议中也提出了“城镇化是中国的内需”，因此城镇化的强力启动将是2013年中国经济实时热门门的话题，而城镇化的推进也必然也是房地产发展面临的重大机遇。
论龙岩：
资源型城市投资房产要谨慎
目前的房地产市场理性吗?叶檀认为，从目前的房地产情况来看，市场依然是保持着稳定健康发展。而对于未来市场的发展趋势，她也指出，未来不管是商业物业、住宅物业还是工业物业，都会保持房价的稳定上涨。这些仍是支撑未来经济的重要抓手。此外，中国房地产市场冰火两重天，一些城市房价在上升，而部分前期上涨过快、经济低迷、结构调整的中小城市房地产价格大幅下挫。面对这种现象，叶檀在分析房地产危险系数时指出，像鄂尔多斯一样以单一资源主导型城市的房地产市场必存在危机。“此类房地产一般跟民间高利贷的诞生有关，从这一点来看，龙岩这座城市以矿业出名，因此投资还是要保持谨慎理性的态度。”叶檀说。
此外，针对房产税的问题，叶檀表示，未来房产税试点一定会扩张，这是大势所趋，不要抱有侥幸心理。马光远也表示，房产税扩容已经成为定局，五年之内，房产税将会覆盖省会、较大城市和热点城市。
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