[摘要] 从实践来看，2004年以来，我国楼市已经历过三个短周期。 第一个周期：2004年3月～2007年11月。下行历时21个月，上行历时23个月，共计43个月。下行主因是房地产调控，上行主因是经济过热，资本市场疯狂。
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短周期与房价趋势
从实践来看，2004年以来，我国楼市已经历过三个短周期。
个周期：2004年3月～2007年11月。下行历时21个月，上行历时23个月，共计43个月。下行主因是房地产调控，上行主因是经济过热，资本市场疯狂。
第二个周期：2007年12月～2010年3月。下行历时16个月，上行历时12个月，共计28个月。下行主因是受国际金融危机影响国内经济下滑，上行主因是救经济救楼市力度大。这轮跌急涨急，波幅大、历时短。
第三个周期：2010年4月以来。谷值出现在2012年9月。下行历时30个月，下行主因是经济下滑与房地产调控，在双重打击下，下行时间较长、调整幅度较大。上行主因是货币宽松、经济复苏。这轮周期已经完成筑底，但上行之路不可能像2009年那轮又急又快，预计将于2014年触顶。
如果按70个城市的房价同比增幅，同样可分为三个短周期。个周期：2004年四季度～2008年一季度。第二个周期：2008年二季度～2010年二季度。第三个周期：2010年三季度开始。第二、第三个周期的谷值（分别是2008年底和2011年底），出现房价同比下跌。2012年四季度进入第三个周期的后半段，也即上升阶段，2013年基本处于上升通道。但本轮上升过程中，不可能像2009年那样强劲，房价同比增幅难以超过上一轮12.8%的高点，预计2013年四季度或2004年一季度触顶。
房地产短周期理论及实证，在笔者的新书《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》中有详细分析。书中回顾了房地产市场二十多年的发展历程，并利用四个标准诊断了中国房价泡沫，系统性预测了楼市的长期趋势，揭示了房地产短周期的神秘力量，提出了决定短周期房价涨跌的“四个引擎”：经济、政策、资金、存货。通过综合分析这四个要素，结论是：下半年房价仍坚挺，而明年将有所降温。
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