[摘要] “房价涨有它的道理，但未来十年不可能暴涨了。”“开发商不要放不下商业地产，如今现金流才是王道。”……昨天的亚布力峰会现场，“楼市十年：意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等知名投资人、地产人与会，从政策、房价、开发等层面，探讨未来楼市的出路。
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“房价涨有它的道理，但未来十年不可能暴涨了。”“开发商不要放不下商业地产，如今现金流才是王道。”……昨天的亚布力峰会现场，“楼市十年：意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等知名投资人、地产人与会，从政策、房价、开发等层面，探讨未来楼市的出路。
■核心观点
论房价 房价疯涨的时代已结束
这就像人的成长，过了发育的“黄金时期”，后面就不可能再疯长了。
“很多人都在抱怨房价贵，我们应该看到房价贵的后面(的东西)。”长甲集团董事长赵长甲表示，要问问构成高房价的要素都有些什么。他说，土地、税、用工成本、建筑材料……这些固定成本在逐年上涨，自然拉动了房价的上涨。从另外一方面来说，房价之所以“跳得高”，也跟社会发展快、货币供应量大等因素有关。比如买房是靠货币，而2003年到2013年这10年间，我国货币(供应量)增长了6倍。
不过，在赵长甲看来，虽然不可否认的是，这10年间，房价的增长速度确实非常快，但未来10年，房价不太可能再飞涨了。赵长甲说，房地产发展的这些年，正是国家经济高速发展的时期……他打了个比方，这就有点像一个人5岁到15岁的生长发育过程，属于高速发展。但之后不可能再有这么快。所以赵长甲认为，房价高速上涨的时代已经结束了。
论商业 不要盲目引入一线大牌
商业模式已改变，面对电商冲击，迷信高端商业物业不如重视现金流。
“不少开发商有个传统思维，商业地产持有越多越好。我觉得这是个误区。”中坤投资集团有限公司董事长黄怒波说，如今的经济模式已经发生巨变，这样做会忽视了流动性，容易走入死局。
黄怒波说，传统商业模式如果碰上经济不景气的大环境，就可能出问题，比如资金的问题。在电商的冲击下，传统商场走下坡路，商业物业的价值潜力猛然下滑。百货业风光不再，传统的商业面临极大挑战。一些大城市比如北京，商业可以向写字楼转型；但其他更多的城市，这条路不一定能行得通。
在黄怒波看来，传统的商业模式已经过时了。不能按照过去的方法招商，不要迷信奢侈品、一线品牌。他认为半年或是一年内，奢侈品将同时出现在线下和线上。对于开发商来说，持有高端商业物业，不如现金流靠谱。
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时评:“有房论成败”源于房价畸高和市场扭曲
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