[摘要] 8月以来，房贷暂停的迹象便愈演愈烈，进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。有报道称，特别在经历“钱荒”后，资金成本对银行产生巨大压力，“高风险低利润”，房贷业务对银行本身带来的收益也有限。因此，市场人士普遍认为房地产行业已经走过了黄金期，房价飞涨的时代已经过去。
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8月以来，房贷暂停的迹象便愈演愈烈，进入9月，这一现象已经开始向二三线城市蔓延。有报道称，特别在经历“钱荒”后，资金成本对银行产生巨大压力，“高风险低利润”，房贷业务对银行本身带来的也有限。因此，市场人士普遍认为房地产行业已经走过了黄金期，房价飞涨的时代已经过去。
但是，随着近来土地市场的疯狂，抬高的楼板价在一定程度上预示着未来各地房价不可能大幅度走低。反观无锡市场，太湖新城地价接近5000元/平，未来新盘售价过万只是均数。一方面是银行“钱荒”，另一方面土地市场又热火朝天，相悖的作用力会对方房价产生怎样的影响？各位网友你怎么看？
各地银行收紧房贷愈演愈烈
今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。除了小型商业银行，农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。
北京：
“我们只受理客户申请，但不能跟您承诺放款时间。”市民韩先生看中了劲松附近一套三居的二手房，但他准备办理房贷的几家银行，均给出了这样的回复。“农行客户经理告诉我，不仅放款要排队，而且没有优惠贷款利率。”
记者走访京城多家银行发现，房款利率优惠基本全部取消，广发银行部分支行的二套房贷，更是在基准利率基础上上浮了20%。
深圳：
深圳新房成交量价齐升之际，房贷却出现了事实上的停贷现象。近日，深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行，公开宣布暂停房贷。
广州：
近日，有消息称广州、深圳两地已有银行出现停贷或半停贷情况，据了解，除了放款时间放缓之外，首套房和二套房的贷款利率均有所上浮。首套房8.5折的利率优惠虽并未绝迹，但条件苛刻，有的外资银行甚至要求购房者需就职于世界500强企业。有银行业人士表示，下半年银行贷款额度日趋紧张、银行贷款业务调整，“房奴或将越来越难做。”
西安：
虽然西安目前房贷仍可以办理，但在实际操作中贷款周期变长。此外，各家银行针对首次购房商业贷款的优惠全部取消，从之前部分国有银行对贵宾客户的9.7折和部分股份制商业银行9.5折优惠已提高到基准利率。
无锡：
虽然首套房贷申请起来较其他城市还算宽松，但还是有部分银行已经悄然暂停了该项业务。更有业内人士透露，近期额度紧任务重，每放一笔款都需要“竞价”，为此利润较低的房贷审批也就变得难上加难。
银行对“钱荒”心有余悸
在六月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。“钱荒”对于楼市的影响，除了因银行的贷款额度限制引发的首套房贷款利率上浮之外，还包括来自房企资金链的压力以及房价的波动等。
6月底，银行间爆发钱荒危机以来，各地不断传出住房贷款暂缓的消息。继股市暴跌之后，个人房贷被推上了风口浪尖。
房产税流言的“恐吓”
市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。盛富资本总裁认为，“房产税一旦推出(当然这个过程是渐进的)，那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。
8月28日，发改委和财政部受国务院委托向人大常委会报告时，发改委主任徐绍史的报告中有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。几乎与此同时，近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。
开征房产税会不会让房价下跌，税负是否会转嫁到普通购房者身上，这一政策意味着房地产调控将走向何方，市场又会如何发展？“出台房产税新政是一个相对长效的调控方法，目前看至少会对市场看涨的预期有所打压。”上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
银行房贷高风险低利润、回收周期长的特点限制
另外，“高风险低利润，回收周期非常长”，这一房贷本身的特点影响银行房贷的发放。因此房贷业务对于银行本身带来的也比较有限，这也是导致银行主观并不青睐房贷业务的重要原因之一此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和也不匹配。
市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。
9月5日，继融创以43.24亿元北京夺地，并创下单价地王纪录后，24内，沪杭苏三地又连现地王。港企新鸿基旗下公司以217.7亿元加冕上海总价地王；随后，绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地，合计总价136.7亿元；世茂还在苏州以47.25亿包揽两块地，并创造当地单价地王。24之间，444.89亿元洒在了土地市场。
是谁给了房地产企业在土地市场挥金如土的底气？
住宅市场销售的火爆“顺利”传导到了上游市场，开发商“手中有粮、心中不慌”。
国家统计局公布的数据显示，今年前7个月，住宅销售面积增长27.1%，销售额增长39.9%；房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%。有报告表示，2013年上半年，房地产开发企业资金状况较为宽松,这是自2010年以来,房地产开发企业资金首次步入“偏松”区间。[详细]
"地王"频出致地方收紧土地政策 发布"限地令"
近日，江苏省国土资源厅会同省发改委、省经信委共同编制发布“限地禁地令”，明确规定不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准。业内分析称，此后类似“南京下关地王”等大体量地块将不会出现。
“由于近期‘地王’频出，土地市场火爆，相关部门有可能会采取阶段性收紧的措施遏制地价过快上涨”。张宏伟分析预测，要想根本解决土地市场虚热的局面，还应该从控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地、改变城乡二元土地结构、土地集约化利用等方面入手，此外也应该建立起土地市场的长效性调控机制，稳定土地市场价格持续上涨的预期。
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