[摘要] 近日，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中有关“以房养老”内容，引发舆论关注。
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近日，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中有关“以房养老”内容，引发舆论关注。
微博、论坛等一些社交网站，关于“以房养老”的政策讨论不绝于耳，而很明显的一个现象是：普通民众并不看好这项政策，并且认为政府有推卸养老责任的嫌疑，有助推房价的可能等。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，“以房养老”政策出台后被过度解读，却难以消退人们关于未来养老的焦虑，如同当前普通购房者，为了房子而奔波劳累，费尽心思，一切关于房子的话题，都成了敏感的话题。
“以房养老”既涉及房子，又涉及未来的养老问题，承受各方压力的大众，难以对其保持淡定和理性。这也是民政部及时回应，安抚民心的原因之一。
首先，“以房养老”政策的出台，真不是政府推卸养老责任的有效手段。“以房养老”作为健康服务业分支之一，只是政府试点推行的一项政策，其未来的发展程度和市场影响力，根本还在于民众对其的接受度。采取这种模式来养老，对消费者资格有很明确的界定，有产权房、年龄在60或65岁以上等，甚至还需要得到子女的理解、自身观念的转变等，因此其推广并非易事。
其次，“以房养老”根本来看还是一项金融产品。“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”是“以房养老”的金融释义。既然是一项金融产品，更多的推广和应用就要看市场供需情况，而不是政策所能起决定作用的。政府适时提出只是起到一定的引导作用，有利于规范行业内行为，为丁克一族、有房产无赡养能力或者子女不在身边的老年人提供一种养老选择。
最后，“以房养老”短期内难以大范围的推广。美国社会保障制度较为健全，金融市场发达，“以房养老”等金融产品推出市场也较早，但是其客户群体一直没有发展“壮大”，就是在2009年达到高峰也仅仅有11.5万人左右。可见“养老地产”并非是国人存在观念障碍需要跨越，思想开放的美国人对其也较为保守。 “以房养老”一提出，抱怨如山倒。
中投顾问产业研究部经理郭凡礼指出，房价高，养老难，人们发发牢骚也是可以理解，政府也更应该清醒和认真的对待，虽然养老不能仅仅靠政府，但是政府自身承担的责任还是应该做好，完善养老保障体系，加强基本养老服务设施建设，提高基本养老水平等，需要政府有所行动，做好自己的事，其他的让市场来调节，这才是缓解大众养老焦虑的根本方法。 （作者系中投顾问产业与政策研究中心房地产行业研究员韩长吉）
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