[摘要] 国家统计局发布数据显示，九月份全国住房租金价格上涨4.4%，数月来持续平稳上升。业内分析认为，一、二线城市住房需求相对集中，同时房价持续上涨加速，导致出租房业务对租金预期提高。未来部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在，房租租金上涨走势难以改变。
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国家统计局发布数据显示，九月份住房租金价格上涨4.4%，数月来持续平稳上升。业内分析认为，一、二线城市住房需求相对集中，同时房价持续上涨加速，导致出租房业务对租金预期提高。未来部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在，房租租金上涨走势难以改变。
9月份房租同比上涨4.4%
国家统计局昨日发布数据显示，9月份居民消费总水平（CPI）同比上涨3.1%，其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。记者梳理发现，数月来的房屋租金持续平稳上涨。来自国家统计局的数据显示，房屋租金一直保持同比上涨势头，涨幅值出现在今年2月份，为2.7%。7月-9月份涨幅，同比都为4.4%。
谈到房屋租金上涨的原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一、二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。
同时，据中指研究院近日数据显示，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。其中，房价环比上涨城市数量达到79个，北京、上海、南京等重点城市房价同比上涨明显。张大伟认为，一、二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。另外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。
近年来北京、杭州等重点城市不断有新开通的轨道交通利好，带动并影响着租房群体想轨道交通沿线扩散，在一定程度上拉升区域房租水平。
北京9月份租金同比环比上涨涨幅趋缓
另据链家地产市场研究部数据显示，9月份北京住宅单位平均租金为60.4元/平米，环比上涨0.3%，同比上涨10.9%，但同比环比涨幅都较8月有所回落。链家地产市场部张旭对记者表示，北京租金上涨走缓主要是由于供需矛盾的缓解。9月新增租赁需求与房源供应的比例为1.71：1，达到了2012年以来的水平，而10月至今（10.01-10.13），新增需求与供应的比例进一步下降到1.63：1，预计10月的租金涨幅可能会再次降低。
张旭认为，虽然北京的租赁市场在9月出现降温，但是从范围来看，不论是租金还是涨幅，都处于较高水平。长期来看，租赁市场的供需不平衡依然存在，租金的上涨走势难以改变。
业内称未来部分城市房租将继续上涨
房租的不断上涨让民众的生活压力加大，近日《人民日报》撰文聚焦高房租，称“一、二线城市需求集中，房租有继续上涨可能。”并援引业内人士的观点指出，把房租涨幅控制在合理水平，需要增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。
原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，政府应对房屋租赁市场提供更多的管理和服务。首先，政府应当把国内的租赁市场扩大，增加它的租赁房源。其次，政府应该做更多的公共租赁和保障性住房来解决这些问题。另外，要利用社会的各个房源渠道，比如大单位有条件的，有地皮的，可以促进他解决自己内部职工的居住问题，减少社会上的压力。
针对当前的市场环境，张大伟表示，部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在，房租在未来一段时间内将上涨。
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