[摘要] 近几年，中国人海外投资地产十分红火，从中秋国庆期间密集举办的各地房博会实时消息来看，海外房产投资今年再次形成热潮，其中欧洲、澳大利亚、东南亚地区为首选投资目标。
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近几年，中国人海外投资地产十分红火，从中秋国庆期间密集举办的各地房博会实时消息来看，海外房产投资今年再次形成热潮，其中欧洲、澳大利亚、东南亚地区为投资目标。欧洲不少资产优质，市场成熟，法律完善，偏重移民、留学投资，换言之，这是中长线；澳大利亚居住环境不错，地大物博，但相比欧洲，包容度相对较差，并不适合“散户”入货。不过，无论是欧洲，还是澳大利亚、东南亚，对有意投资海外地产的中国人来说，最基本也是最重要的是必须在投资以前充分做好“功课”。
有数据显示，目前中国买家占欧洲境外投资者的比例已经达到了四成。不少跨国房产中介也都在以“海外买房不限贷”、“产权”、“自由买卖”等来吸引中国投资者。然而投资海外房产，真的就是一本万利吗？
业内人士提示，海外房产投资风险不可小视。首先，海外置业有好多税收相当高昂，在国外的房地产市场中，物业增值的速度通常比较缓慢，而且持有成本较高。购买房屋后，除了贷款利息、物业费，还要缴纳物业税、土地增值税等税费，而像别墅这样的物业还需要缴纳保险（放心保）费用。
在海外投资所存在的政治、政策、市场、汇率等风险也是投资者必须正视的。按照美国相关规定，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。一套20万美元的房子每年仅房产税就需要缴纳2400美元左右。
另外，值得投资者注意的是，不同国家、城市的购房投资的差别也相当大。如伦敦的租金可以达到6%，而温哥华租金仅为2%左右。
脱手也不容易，因为他们那边人少，人不多，你房子再好，没有人要买也是很麻烦的。有的人说我不卖我就租，实际上租也是很困难，并不是那么简单，例如金有时候就是很麻烦的一件事。
海外房产投资有一些关键问题，是在投资前必须去考虑的：1.当地合作伙伴关系；2.法律及交易程序；3.市场行情及前景分析；4.产品特质与购入/持有/租售方面的投入+产出全方位评估；5.最关键的是，一旦出现特殊情况或不可控因素，您准备如何紧急处置？
从目前已掌握的情况来说，国人在海外房产特别是住宅类房产领域的投资，失败案例不算很多，但其教训，依然是投资者在投资前要注意的。之所以投资失败，综合起来看，主要源于以下四种情况：1.没有深入了解和对比，高于市场价格入货；2.法律及交易程序不熟稔，产生纠纷或延长交易；3.因为突发情况紧急处置房产时产生巨额费用或只能低价抛售；4.对产品特质认识不清，与最初的投资目标不符。
所以，海外地产虽然看上去很美，但如果你在投资前不充分“备课”，你可能会最终为这笔投资后悔。
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