[摘要] “如果我们第四季度能够再加一个到两个项目，明年在上海的业绩会更好看一点。”阳光城(行情,问诊)集团总裁陈凯向记者透露，公司自2012年11月份进入上海后，在不到一年的时间里，斥资约38.81亿元拿地，而且已经抢先完成环自贸区的布局。
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“如果我们第四季度能够再加一个到两个项目，明年在上海的业绩会更好看一点。”阳光城(行情,问诊)集团总裁陈凯向记者透露，公司自2012年11月份进入上海后，在不到一年的时间里，斥资约38.81亿元拿地，而且已经抢先完成环自贸区的布局。
陈凯表示，截至9月底，公司年内共花费约65亿元拿地。值得注意的是，截至今年9月底，有统计机构数据显示，阳光城年内销售额为133亿元。以此推算，阳光城拿地金额占销售额比例已经接近50%。
与此同时，阳光城年内在上海的权益购地支出为18亿元，今年在上海所拿地块基本都位于自贸区直接辐射区域。“公司在上海扩张的速度非常快，拿地节奏把握很准”。有业内人士告诉记者。
布局自贸区
“九个月时间六个项目在售，上海的每一块土地我们都没有漏掉。”阳光城集团营销及品牌中心总经理王锋向记者表示，距离自贸区最近的项目位于外高桥(行情,问诊)，步行两即可进入自贸区。
也就是说，阳光城实际上是抢先布局了环自贸区区域。据记者了解，2013年3月20日，阳光城全资子公司福建汇友源房地产开发有限公司以1.5亿元竞得上海外高桥新市镇E06-03商业地块，成交楼面价9742元/平方米，溢价1.36%。
时隔半月，阳光城全资子公司福州滨江房地产开发有限公司以1.005亿元竞得浦东新区外高桥新市镇G03-17地块的国有建设用地使用权。据悉，该地块出让面积7851.2平方米，容积率3.0，规划用途为办公和商业用地，出让年限商业为40年、办公楼50年，楼板价4267元/平方米。
9月12日，阳光城再次出手。经过两的竞价后，公司最终以51%的投资比例，25.74亿元夺得上海浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块，折合楼板价18437元/平方米。
9月27日，阳光城以51%的投资比例，以4.74亿元联合夺得上海国际医学园区D2-02-05纯宅地，楼板价12951元/平方米。
对此，上述业内人士表示，公司几个项目基本都位于自贸区可以辐射到的区域，利润空间较高。然而，对于阳光城来说，一年内拿下六个项目，如果都按正常进度开发，对资金链的要求较高。
加快周转回笼资金
“2012年以来，我们新增的土地从拿地到首次开盘平均周期是7.98个月。”王锋向记者表示，太原一个项目的最快周期甚至只有6.3个月。
在陈凯看来，“实际上，这是我们实施高周转战略的结果。”陈凯向记者透露，尽管外高桥的商业项目紧邻自贸区，但公司依然坚持高周转战略，选择出售该商业项目而非持有。
对此，上述业内人士表示，这是公司为了快速回笼资金，加速土地储备的一种战略。同时，陈凯表示，项目开发周期短，销售节奏快，资金回笼速度随之加快，公司第四季度或将再补充一些土地储备。
“我们目前有620万平方米的土地储备，其兑现的货值约705亿元。”王锋说，截至9月底，公司今年新增项目的货值约为270亿元。
阳光城如此快速扩张，资金从哪里来？对此，陈凯表示，主要是通过债权%2B股权的方式获得。股权融资风险小、成本低，债权融资风险相对大一些。因此我们采取了股权+债权的方式来降低综合融资成本，与歌斐资本的战略合作就是公司快速扩张的重要支撑。
同时，陈凯透露，2012年公司的融资成本相对较高，约在12%左右，但今年已经降至10%左右。
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