[摘要] 24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作，”同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。
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24日举行的住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作，”同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。
信号1：更加注重分类指导
2013年，房地产市场总体运行平稳，商品住房建设、销售、库存、交易量都有大幅度上升。但部分热点城市和区域中心城市房价上涨幅度很大，少数城市房地产市场萎缩，交易量下滑。
要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。
2013年，有17个城市出台了稳控房价的政策措施。他说：“2014年，要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。同时要加强市场监管。”
信号2：发展共有产权房
随着城镇化、工业化的深入发展，不少地方住房供应不能满足需求、房价上涨压力较大，中低收入家庭住房支付能力下降。
事实上，这几年各地有不少新的实践。如上海市和湖北黄石市建设共有产权商品住房，深圳市采取市场化运作方式筹集和建设安居住房，北京市发展自住型商品住房等。
信号3：强化市场监管
加强房地产市场监管，历来是房地产市场调控中的重要举措。2014年，继续加强商品房预售和销售的全过程管理，指导地方加快完善交易资金监管制度，大力推行二手房网上签约，规范房屋交易行为。
2014年，住房城乡建设部和工商总局将修订发布商品房预销售合同示范文本。同时，要求各地加强对房地产开发企业、物业企业、中介机构的监管。
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