[摘要] 最近几天，地产界最关注的事件莫过于杭州桥西板块的降价事件，不光是杭城本地媒体，全国各大媒体包括网络都争相报道或转载。房价下跌之所以能成为新闻，说明这个现象在过去还是小概率事件。但房子归根到底是个商品（要不然不叫商品房了），是商品就要遵循商品的基本规律，供应小于需求，价格就涨，反之就要跌。
山雨欲来风满楼！虽然天气已是早春，但目前的楼市行情还是让人感觉到些许凉意。
最近几天，地产界最关注的事件莫过于杭州桥西板块的降价事件，不光是杭城本地媒体，各大媒体包括网络都争相报道或转载。房价下跌之所以能成为新闻，说明这个现象在过去还是小概率事件。但房子归根到底是个商品（要不然不叫商品房了），是商品就要遵循商品的基本规律，供应小于需求，价格就涨，反之就要跌。
其实购房者被“宠惯”了，或者说是被过去10多年的房地产牛市养成了惯性思维，房子怎么可能跌呢？而买股票，从几十元跌到几元的例子，比比皆是，但没见过有股民在闹腾，而房子只要稍微跌一下就会对开发商乃至当地政府“群起而攻之”（杭州这次就出现购房者打砸售楼处的事件）。没看到房子增值了有哪个购房者给开发商钱的。
再来说一下绍兴楼市的状况，在经历了“残酷而美好”的2012后，2013年以来绍兴的开发商着实过上了一段吃饺子的好日子，但今年大家的普遍预期是要快跑。绍兴这个市场是个靠自我消化为主的市场，每年一万多套（不包括柯桥区数据）的成交量都是靠绍兴本地需求在支撑。房价从2010年到现在基本是维持在一个水平线上。
最近几年，绍兴的房地产市场竞争明显加剧，楼盘供应大增，几乎每个板块都面临激烈竞争。对目前的刚需客来说，价格是杀手锏，但这个武器开发商一般还不敢随便用。在城西某楼盘负责营销的张先生告诉笔者，目前他真的是如鲠在喉，进退两难。
项目已经销售了一半，降吧，怕新客户没吸引几个，老业主又要闹（前几年柯桥某大型外来开发商因为降价，售楼处被砸了好几次），得不偿失。不降吧，感觉今年的指标完成有难度。如果他操作的是个新盘，今年肯定会低价入市，加快资金周转，现在房地产已经是个微利行业了。
分析一下杭州的降价事件，其实这次降价的杭州城北的桥西板块（靠近余杭了），也是当年涨幅居前的，通俗地说，这个板块是有水分的，因此也理应成为首先下调的，杭州市中心一直很坚挺。而绍兴楼市和杭州还有很大不同，绍兴市场一直比较稳定，现在周边县市的房价都比市区高，可以毫不夸张地说，绍兴目前的房价是浙江地级市中中等偏下的，绍兴房价从中长期来看还是比较稳固的。
从中长期来看，中国房地产业还有10到20年的平稳发展期，之所以基于这样的判断，是等目前的“00后”长大（父母和爷爷辈都有房子给他），那时候房子不再是稀缺品了，房地产的发展高峰期会有所回落。而阶段性房价回调是买房的好时机吗？从以往的经历来看，答案是肯定的。
每次降价，好像都是房价阶段性的底部，比如2012年，当时城东某楼盘率先拉开了降价大旗，对老业主补偿体现了这个绍兴本地房企的责任心，当时买的购房者从现在来看都是正确的选择。杭州2009年那波房价下调，不少投资者更是半年狂赚50%。
还是一句话，属于自住性质的，看到价格合适（自己有能力购买了），还是应该果断出手，毕竟你是过日子，不是整天倒腾房子的。
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