[摘要] 最近3年，刚需类产品一直是房地产市场的主流，绍兴也不例外。而回顾2013年楼市，改善需求接棒投资需求正在成为2013年楼市一支重要力量。
最近3年，刚需类产品一直是房地产市场的主流，绍兴也不例外。而回顾2013年楼市，改善需求接棒投资需求正在成为2013年楼市一支重要力量。
位于镜湖核心区域的天御花园在2013年不动声色地取得了不错的成绩，所开的4幢房子取得了近八成的销售率，整个园区面积160平米，可以说是绍兴目前最纯粹的高端公寓住区。
位于城南的华升南山郡，在2013年的排屋市场表现得风生水起，两次开盘都热销，半年时间就成为2013年的市区排屋销冠。而绿城金昌打造的百合花园更是绍兴改善型的样本，连续几年获得销售金额前五的成绩。位于会稽山下的宝业四季园，一直都有着稳定的销售。这些改善型楼盘的特点是低调内敛，靠品质和口碑取胜，在自己特有的圈层里传播。
现在大家都觉得房地产市场进入买方市场，供应量大增，对整个市场有些压力。但是不能就此简单判断市场的好与坏。不同的项目，在不同的市场阶段，都会有不同的机会。就比如股市，无论是在熊市还是在牛市，都会有一些表现优异的个股，2014年的绍兴楼市也一样。
选择居所，归并其他资产”——成为绍兴部分中高端家庭对于2014年的期待，“房产税迟早会正式出台，如何应对是关键。主动抓住时机选择买套上佳房产，总比到时候措手不及来得实际。”不少想改善的意向购房者都表示了这样的想法。
业内人士表示，改善型需求是楼市中的一股健康力量，它完全不同于投资投机性需求。它对开发商的要求也更高一些，比如产品品质、户型、楼盘环境等等。去年和前年刚需大量释放，2014年应该会比较平稳。相比之下，改善型购房客户的数量会增加。2013年，大量的改善型购房客户伺机而动。改善居住条件是人们的一种合理需求，这一需求只会增加不会下降，2014年这一市场会有比较大的机会。市场也依然阻挡不了改善型客户的购房脚步。他们完全可以通过“一买一卖”的置换方式，实现改善居住条件的目标。
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