[摘要] 房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，记者获悉，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。一位资深房地产界人士向记者透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。
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多地松绑限购意愿强
记者向杭州市有关企业求证，一家被指参与了沟通会的杭州上市房企董事长在电话中含蓄地表示，“一切以(官方)出来的为准。”对于记者提出二、三线城市的松绑趋势，该人士称“毫无疑问”。
上海克而瑞机构杭州负责人刘晨光则告诉记者，据透露，除杭州市政府有关部门外，浙江省有关方面近期也召集了房企进行调研和沟通。从各种信息来看，地方松绑限购、响应“双向调控”的意图十分迫切。
本轮限购松绑传闻始于温州。近日有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省。“两会”期间，温州市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱，建议国家实行差异化的楼市调控政策。
今年“两会”期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。在地方经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下，目前地方松绑限购的意愿较为强烈。
松绑能否拉动地方楼市
目前市场较为关注的另一个问题是，限购松绑到底能对二、三线楼市起到多大促进作用？
“我们预测，杭州若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市。但两三个月后，估计就没啥作用了。”一位杭州房地产界人士称。
在2010年至2012年期间被压抑的改善性需求，在2012年底部分楼盘降价促销后曾出现集中入市。2012至2013年杭州楼市热销，就是上一轮被压抑的刚性和改善性需求入市的结果。目前，杭州楼市整体需求已显疲态。在此情况下，业内人士称，限购松绑对购房者心理的影响可能会多一些，但受实际需求不足的影响，其拉动作用有限。
根据中指研究院数据，目前多个地方楼市已进入调整阶段。今年3月，百城住宅平均价格环比上涨0.38%，但涨幅继续缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。专家认为，在楼市“双向调控”的大思路下，限购政策可能存在一定的松动空间，但总体来看，楼市去投资化的大方向不会改变。
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